你知道二手房买卖增值税怎么算吗，二手房买卖增值税谁交

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-05-25 17:19:09

一般来说，二手房的房产证会比新房的房产证到手的快，因为二手房交易的手续比买新房要少很多。由于各种原因，很多人买房时会优先考虑二手房，虽然能省去一些麻烦，但是二手房买卖产生的增值税也是一笔不小的费用。这个增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，你知道二手房买卖增值税怎么算吗？下面小编就给大家讲一讲二手房买卖增值税怎么算，二手房买卖增值税应该由谁来交。

二手房买卖增值税怎么算吗

从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税，被称为营改增，个税保持不变。

二手房买卖增值税谁交

二手房买卖需要看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，而房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上增值税是卖方交，但实际上大多数是买方交。

二手房的税费相关规定其实也是国家对房地产的一种宏观调控手段，是为了扼制炒房市场的一种较为有效的手段。看完本文，相信大家对二手房买卖增值税怎么算，二手房买卖增值税应该由谁来交的问题也了解得比较清楚了。因此，在进行二手房交易时，一定要明确约定税费承担的条款，避免上当或者后面产生纠纷。如果当时签订的合同在履约过程中税费产生变化或者合同约定不清楚的，应根据国家相关法律法规确定税费的承担主体。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。