永久产权和70年产权的区别是什么，永久产权的房子能过户吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-05-25 16:03:57

我国规定了住宅用地的*年限70年，商业用地40年（较特殊的有50年限），综合用地50年。现在《城市地产管理法》已明确规定了，房产届满将自动续期，但是需要届满期前一年申请续费。听起来好像是一件好事，但很多人都不明白，永久产权和70年产权的区别是什么？下面我们就来看看它们的区别，顺便回答网友的另一个问题，永久产权的房子能过户吗？

永久产权和70年产权的区别是什么

永久产权房是指房屋所有权是永久的，房屋所有权是属于个人产权，是私有财产的一种，其年限是永久的。而70年产权是指房屋的土地使用年限，房屋土地使用年限到期后也可以续签，续签后还可以继续居住。换句话说，永久产权是土地上建的房屋永久属于你，而70年产权是指这块土地的使用年限。不过还有一种永久使用权房是指不能办理房产证，但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房，通称使用权房，主要为农村的房产。

永久产权的房子能过户吗

如果是没有房产证的永久产权方，由于开发商没有全部办齐五证二书，房管局不认可房屋完全产权，但确认其使用权。因此这类房产不能规范上市交易，不能通过交易获得完全产权。只能让渡使用权，所以又称使用权房。使用权房可以让渡，买卖双方签订购房合同，按照合同约定付款交房，只是合同交易。使用权房是合法房产，其使用权得到确认。只是小产权，所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外，其他方面的功能基本上不受影响。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所。

简而言之，永久产权和70年产权的区别主要在于权力性质的不同，一个是房产的所属权，一个是土地的使用权，一个是永久性的，一个是70年的。现在大家通常说的一种永久产权方其实就是没有齐全的五证二书的小产权房，又称使用权房，这种房子只能让渡使用权，无法在市场上规范交易。希望本文能让您对永久产权和70年产权的区别及永久产权的含义有更深的理解！咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。