房产证时间是从什么时间开始算，成都买房一般多久能拿到房产证

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-05-25 15:27:54

买房一直是一桩人生大事，从看房、买房，到等期房、拿房再装修，一直都是忙碌的状态，人们往往要拿到房产证才会觉得一切尘埃落地。不过还有很多人不清楚房产证时间是从什么时间开始算的，因为一般来说我们买的房子要么是70年产权的住宅，要么是40年产权的商用项目，所以有很多人都很在意房产证时间是从什么时间开始算的，下面我们就一起来看看这个问题，以及成都买房一般多久能拿到房产证。

房产证时间是从什么时间开始算

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。而房产证时间一般以取得的房屋产权证的日期或房产证上注明的时间作为其办理时间。如果是交易过的房子，则每一次取得房产证的时间为房产证的办理时间。国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。 “契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。换句话说，房产证时间是从房产证登记的那天开始计算。

成都买房一般多久能拿到房产证

买新房都是需要签订购房合同的，购房合同上面会约定房屋的交房时间和办理房产证的时间。一般来说，现在买的期房都需要一到两年的时间才交房，交房后开发商才开始办理整个小区的大产权，办理好后才能办理每套房屋的分户产权，根据开发商的不同，办理的时效也有所不同，一般的是在365日或540日，也就是一年或者一年半的时间，我们在签订购房合同时应仔细看这些条款。所以综合算下来买新房需要等待2、3年的时间，一般来说房产证都会提前办理好，但是不会提前很长时间。

有房产证的住宅和无法办理房产证的住宅在房价上的差距是很大的，因为商品房住宅想要上市交易，必须要用到房产证。而房产证时间是从什么时间开始算的，在一定程度上会影响房屋买卖时得相关税费，说明不仅房产证很重要，房产证的时间同样重要。现在买房，一般是全款买房比贷款买房先拿到房产证，买二手房比买新房先拿到房产证。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。