抵押贷和按揭贷款的区别，抵押贷和按揭贷款哪个划算些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-05-24 17:01:41

受2020年的疫情影响，我国很多实体经济产业的微小企业还有个人都受到了很大的影响。而对于有流动资金需求但又比较窘迫的个人来说，房屋抵押贷款仍是很重要的一种方式。但是有的时候个人房屋的按揭贷款还没还完，这时候就有人想用抵押贷来代替按揭贷款，通过抵押不动产来获得贷款。不过首先大家需要搞清楚，抵押贷和按揭贷款的区别，抵押贷和按揭贷款哪个划算些。

抵押贷和按揭贷款的区别

首先在贷款用途上，住房按揭贷款主要用于购房，而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

其次，在贷款资料申请上，住房按揭贷款的借款人必须提供*款证明、购房合同等资料，而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

在贷款期限上，住房按揭贷款*长贷款期限可达三十年，而房产抵押贷款*长贷款期限一般为十年，*多二十年。

在贷款利率上，住房按揭贷款利率可以打折也可以上浮，或按照基准利率执行，而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。

在贷款政策上，住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响。而房产抵押贷款没有这么多严格，只要贷款机构愿意接受房产，申请人就能获贷。

抵押贷和按揭贷款哪个划算些

了解了抵押贷和按揭贷款的区别，我们再来对比一下，看看抵押贷和按揭贷款哪个更划算。

从抵押贷和按揭贷款的利息对比来看，在2020年之前，按揭贷款比房屋抵押贷的利息更低；但在2020年初之后，按揭贷款的利息则比抵押贷款利息要高了。

从还款期限来看，抵押贷款的还款期限更短。房屋抵押贷款的用途主要针对经营和消费，而经营贷款的还款期不超过20年，消费贷款的还款期则更短，大多在十年，部分银行甚至只有五年。相比按揭贷款*长三十年的还款期，很明显房屋抵押贷款的还款压力更大。所以如果不是个人经济状况特别优秀，选择按揭贷款更合适。

从贷后资金的管理来看，细心的朋友都会发现银行在发放抵押贷款时，都会告知如果将贷款用于买房、炒股等投资用途，银行是有权抽贷或提前收回贷款。情节严重者，还会被定性为骗贷，影响个人征信和后期贷款申请。

了解了抵押贷和按揭贷款的区别，对比抵押贷和按揭贷款哪个更划算之后，我相信有这方面疑惑的人心中已经有了答案。无论是选择房屋抵押贷款还是按揭贷款，都有一定的优势和劣势，建议小伙伴根据自己的情况选择合适的方式。还有就是选择房屋抵押贷款的借款人，一定要看清贷款的注意事项，根据自己的实际情况来决定贷款的数额和期限，量力而行。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。