你知道房地产信托是什么意思，房地产信托产品种类有哪些吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-05-09 17:40:21

房地产是典型的资金密集型行业，而信托可能是金融体系里除了银行、保险、证券外大家听得*多的一个词汇。房地产市场不断升温，老百姓也对房地产市场里的专业术语越来越好奇，我相信有很多人都不清楚房地产信托是什么意思，房地产信托产品种类有哪些。接下来，小编就来给大家介绍一下，房地产信托是一种怎样的行为。

房地产信托是什么意思

房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。广义上讲，所有与房地产相关的信托活动都可以称为房地产信托，包括房地产基金信托和房地产财产信托。但在实践中，信托公司开展的房地产信托业务基本上是狭义的房地产基金信托业务，几乎没有开展过房地产信托业务。所以房地产信托也可以直接理解为信托公司作为受托人设立信托计划，将信托基金以信托计划的名义投资于房地产企业，使房地产企业从事房地产项目，并获得信托利益，信托利益的规划和分配，信托受益人的投融资方式。

房地产信托产品有哪些

一、债券型房地产信托：这是信托贷款业务的基础方式，债券房地产信托投资者作为主要委托人，信托公司将从投资者手中募集的资金通过发放贷款的方式借给房地产公司，之后由房地产企业按照借款合同规定的利息和还款时间方式支付利息，并在信托计划到期时兑付信托本金的一种信托产品。

二、股权型房地产信托：指信托公司将信托资金以股权收购或者增资协议的方式注入房地产公司，实现了对房地产企业的投资。如此一来信托公司其实就已成为了房地产企业的一名股东，由此就可以通过对于公司股权的分红、减资和转让来获得投资收益。之后，信托公司再按照之前的信托文件约定像投资人返还本金和分配信托受益。

三、特定资产收益权信托：指以资产的收益权，作为信托基础财产，来解决了开发商前期的融资困境。具体来说就是，信托公司与房地产融资方签订一份《特定资产收益权转让合同》后，信托公司会把信托资金转给融资方，而作为对价，融资方会将特定资产的“资产收益权”转让给信托公司，如租金收益权、应收账款收益权、项目收益权等资产，但特定资产的所有权和占有权并不转让给信托公司。

四、混合型信托贷款：就是将前面三种模式组合在一起使用，如股权投资+贷款、股权投资+财产权信托、贷款+财产权信托等等，期限配置等方面就会比较灵活。

相信本篇文章能对您了解地产信托是什么意思，房地产信托产品种类有哪些有一定帮助。房地产信托对于普通投资者来说，比起自己去置房投资来说比较简单，只需投入资金，让专业人士投向房地产就行，不需要自己去打理房产。信托产业被整顿，“可经营范围”越来越窄，房地产信托不失为一条更加稳健的投资渠道。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。