房地产泡沫是什么意思，房地产泡沫破灭的前兆是什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-05-07 17:53:38

二十世纪八、九十年代的日本泡沫经济，让日本经济萧条了很久，日本房地产行业深受打击，现在很多日本人都心有余悸，买了房子的还在努力还贷，没买房子的不敢买房。房地产泡沫听上去和日本的经济泡沫有一些相似，不过不知道小伙伴们了不了解房地产泡沫是什么意思呢？下面小编就来给大家介绍一下，什么是房地产泡沫，以及房地产泡沫破灭的前兆是什么。

房地产泡沫是什么意思

首先，所谓泡沫是指一种资产或一系列资产在一个连续的交易过程中价格急剧上涨，*初的价格上涨可能会吸引新的买家，其实这种人通常是投机者，他们对购买再出售资产的利润感兴趣，认为这个东西还有价格上涨的空间，对其使用或盈利能力不感兴趣。房地产泡沫其实就是是房地产价格波动的一种形态，房地产价格大幅涨跌。房地产泡沫的出现就是投机行为造成的，投机行为是由房地产经济体系中短期内货币供给量的急剧增加引起的。房地产泡沫是泡沫经济的一种，它是以房地产为载体的泡沫经济，是指房地产投机导致房地产价格与使用价值严重偏离，市场价格脱离了实际住民支撑的情况。

房地产泡沫破灭的前兆是什么

首先在房价上会表现为售价奇高，陡然上涨，实际租金却在下降，而此时部分投机者持乐观态度，认为房价形势大好并且还会上涨。在需求上会表现为房屋销售急剧增长，抵押的贷款大幅增加，国内外资金大量进入，带动投机需求。接下来就会出现供给超常增长的状况，房屋销售供不应求，投机者疯狂购买，买了之后又不使用，房屋空置率过高。房价大涨，股市也跟着疯涨，于是开发商将更多的资金投入股市，有了更多的资金便又开始了卖地的循环，每一轮循环的代价都是房价的快速上涨。银行疯狂放贷，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。

相信看了上面的总结，大家已经了解了房地产泡沫是什么意思。房地产泡沫主要有三方参与者，开发商、投机者、金融机构。房价陡然上涨，带来投机者购房需求增长，开发商继续疯狂开发土地，银行疯狂房贷，你追我赶，不断循环。但是房地产的泡沫退去，只剩下空气，受害的所有和房地产息息相关的人。虽然短期内，我国还没有出现房地产泡沫，但是其它国家的惨痛经验教育我们，勿做投机者。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。