地下室赠送和挑空赠送分布是什么意思

来源：吉屋网发布时间：2021-03-27 17:29:00

在买房子的时候，开发商会将房子的亮点写出来。户型的赠送是常见的形式。平时在前策阶段，往往需要充分研究户型的赠送空间，以提高户型得房率，从而提高产品竞争力。所谓的赠送面积，也就是那些在建筑规范上可以不计入建筑面积的套内面积。赠送面积虽然耳熟能详，但很多人也只是一知半解，本篇就说说，地下室赠送和挑空赠送两种。

地下室赠送

在新规实施之前，地下室空间经常被开发商作为免费赠送的空间，用来吸引购房者。但新规实施后，地下室不能再免费送。但地下室（半地下室）结构层高≤2.2米的，还是可以算作二分之一的面积。因此可以在地下室报规划时按照车库标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积。

以此类推，凡是别墅，都可以抬高其正负零标高，为业主赠送半地下室。而这个半地下室往往又具备较好的通风和采光，业主购买后可以作为房间使用，使得别墅增加卖点。

挑空赠送

这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。在室内进行局部挑空设计，通常在位于客厅处进行两层挑高设计，只计算一层的面积，客厅中空部分是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面积的地方，在交付后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积，对客户来说也就多出来一部分赠送面积。

挑空赠送在各地执行标准又有不同，有的要求首层面积必须要高于140㎡才允许做挑空；有的对层高有要求，比如层高超过5.6m的挑空部分也要计容；还有的地方要求只允许做客厅部分的挑空，不可以做全挑空。因此具体在执行的时候，还要多咨询当地的规划局并咨询查阅当地建筑规范。

除了地下室赠送、挑空赠送，还有多种赠送形式。房地产行业的知识多如牛毛，资深的行业人士也许都无法全部了解。毕竟涉及的范围太广。小编认为，对于一些房地产网站多关注一些就可以了。对于购买必须要用的政策需要很了解，其他略有印象就好。成都吉屋网致力于成都楼市，想了解更多买房知识或成都优质楼盘，点击下方按键直接咨询。