建筑密度是什么意思？数值标准是多少

来源：吉屋网发布时间：2021-03-26 15:00:00

在我们国家，楼市影响很大，无论是对于国家还是人民，房子总是常见的话题。作为房地产行业的人，对于楼市知识知道的越多越好，而对于购房者来说，在买房之前了解相关知识也是十分有益于购房的。我们在买房的时候，开发商对于其产品总会有各种标签，这些标签的数值与往往居住品质息息相关，建筑密度也是居住品质的衡量因素，本篇就具体说说相关定义。

建筑密度是什么意思

指建筑物的覆盖率，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。如果建筑密度大，则表示该地区中的建筑物数量多，建筑物之间的间隔较小，房子盖得满。反之则说明建筑物数量少，间隔较大，房子盖得稀。

建筑密度标准是多少

一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。

多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%的建筑密度，具体可以参看居住区规范，去看地方的城市规划管理技术规定。

值得一提的是，建筑密度与我们常说的容积率不一样，但两者具有联系，相互之间成正比。建筑面积越大，产品出售额就越大，获的利润也就越大。在地块面积一定的情况下，容积率就是控制建筑面积的直接指标，两者正比关系。房地产行业知识颇多，多了解一些对于购房时有好处的。成都吉屋网致力于成都楼市，点击下方按键，咨询更多成都优质项目。