成都买房：未来成都房价将何去何从？

来源：吉屋网发布时间：2020-03-30 16:41:46

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疫情发生，成都楼市的小阳春破灭，2月份售楼部关门，房地产业绩低迷，许多人以为房价会出现断层式下跌，但实际上，随着疫情好转，下调的房价正在缓慢回升。

关于未来成都房价一句话总结：短时间内稳定不变，长时间稳定上涨。

政策

首先*点政策方面国家一直强调住房不炒，一直强调房子是用来住的，可能不是很清楚房地产行业的小伙伴一听就觉得国家政策抑制房价上涨那就会跌，这样的理解太片面了为什么这样说呢我们先看一下2019年房地产为中国的GDP总量贡献了多少？

这张图我给大家总结一下2019年全年度房地产行业占全中国GDP总贡献程度的6％，想想有多么可怕一个行业占了一个国家GDP总量超过20分之一，这是个什么概念呢全中国的行业据不完全统计大概是3万多种。所以房地产行业在未来20年至30年都将是中国经济快速发展的强烈支撑。

除了房地产对于GDP的总贡献程度高。我们再来看看成都的定位—国家级中心城市及成渝城市群，现目前定位国家级中心城市的有哪几个：北京、天津、上海、广州、成都、重庆、武汉我们来看看这几个城市分别的作用是什么：从总体上看，北京、天津、上海、广州分别引领环渤海、长三角和珠三角区域发展 ;重庆、成都是西部大开发的重要平台，是长江经济带的战略支撑 ;武汉辐射带动中部和长江中游地区，支撑长江经济带发展 ;郑州引领中原发展、支撑中部崛起 ;西安辐射带动西北及周边地区发展。这下小伙伴们应该比较清楚国家中心城市的地位，那成都既然和北京、上海定位一样看看房价对比，不用我多说一个还在地下一个已经在天上了。所以说成都房价未来会有上涨的趋势。

供求关系

大成都范围内现目前大概的人口数量1600万人，成都未来人口数量讲达到2200万人，为什么会有这个数据因为成都“以水定人”成都的水资源*多承载2200万人。但是据数据现目前成都市不动产权登记（住宅类2019年截至）还不到500万人次，也就是说成都现在还有大概1100万人次没有自己的房子未来成都人口还将达到2200万这个缺口将会进一步放大，再说说新房住宅存量那就是杯水车薪。所以说成都在未来10到20年还是处于一个卖方刚需市场。

土拍价格

如果*近有买房子的小伙伴尽快下手吧，土拍和房价的关系相当于面粉和面包的关系，首先成都市近两年来土地放量都在近郊，主城区少贵抢，先来看看近日成都市*新主城区土拍

锦江区起始楼面地价15600一个平方，政府还要拍卖，开发商还要抢这块地，用什么抢——钱。小编预计这块地成交价应该至少在2万一个平方，告诉大家放假怎么算：成交楼面价乘以至少2.2算算这个房子拿出来多少钱一平。可能有些小伙伴说这在市中心还是在锦江区那我们再来看看远一点的地价。