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据新 华 社报道，5月9日住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。
约谈强调要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保房地产市场平稳健康发展。
成都、太原两市政府负责同志表示，将切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任，立即采取有力措施，确保市场稳定。
这也许意味着， 成都或迎来新一轮调控政策。
01
政策回顾
成都房地产“四限”时代
2017年3月至今，成都已经发布的政策总结起来就是“四限”，“限购”“限贷”“限售”“限价”。
1、
限购：
成都限购以个人为单位。拥有成都户 口，或在成都连续不间断缴纳24个月社保（个人购买或补缴记录一般合计不能超过6个月）；同时，还必须满足2016年10月1后没有购买过新房和2017年3月23日后没有购买过二手房。
注： 11区为高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
2、
限贷：
查房以大成都范围为限（22区），查贷款则全国银行联网。以家庭为单位，即认房又认贷。
（1）以家庭为单位，名下无房子，又无贷款，则视为名列前茅套贷款。
（2）以家庭为单位，名下有一套房子，如果全款（或已全部还清），则视为名列前茅套贷款。
（3）以家庭为单位，只有一套贷房是贷款，则视为第2套贷款。
（4）以家庭为单位，如果名下已有两套房，无论贷款还是全款，第三套拒贷。
贷款成数：
首套较高可贷7成，二套11区较高贷4成（天府新区和高新区较高只能贷4成）；
3、
限售
2017年4月13日以后新购买的住房（含商品住房和二手住房）取得不动产权证书未满三年的，不能上市交易。2017年4月13日之前购买的住房不受限售影响。
4、
限价（针对新房）
2017年7月19日成都市房管局颁布：预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报。预售、现售价格，不得明显高于周边和前期成交价格。不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价。
目前成都主城区房源供应量较少，出现了几百套房源数万人登记摇号的情况。
且自去年10月本科*政策施行以来，已吸引17.5万外地人*成都，随着毕业季的到来，*人数还将不断增加。房源供不应求的状况可能还会持续。
因此不少网友纷纷猜测，成都的调控可能还将加码。
02
调控升级
一季度全国各地房产调控共计76次
近期全国各地房地产调控政策也不断升级，全面落实*“房住不炒”的要求。或许成都新一轮的政策，可以从几个热门城市的调控中略窥一二。
5月8日，东莞市升级调控，表示取消同一套房屋头次备案180天后可累计上调5%的规定，新建商品住房销售价格一经备案不得上调，新措施将于5月10日起执行。
5月7日，北京住建委规定：限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房*收购转化为共有产权住房。
5月7日，哈尔滨市政府规定，在哈尔滨主城区6区区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
4月22日，海南全岛限购，非海南省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在省内累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。而在海口、三亚、琼海等区域，需提供至少一名家庭成员在省内累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4月18日，青岛限购升级，在青岛市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
······
仅4月份，全国各种房地产调控政策合计多达33次，25个城市与部门发布调控政策，其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。一季度的全国房地产调控政策共计76次。
（封面）
- 调控政策
- 成都调控
- 成都购房政策
