住宅设计基础知识这样的房子才更适合自己

来源：锐理数据发布时间：2018-03-03 13:34:40

要了解住宅设计，首先应该研究客群分类——不同客群有什么特点，有什么需求。对于开发企业来说，好的设计可以找准市场痛点，快速去化。对于购房者来说，可以理清自己的需求，按图索骥。本文总结整理了一些住宅设计方面的基础知识，抛砖引玉。

客群分类

（四大客群分类来源：《住宅精细化设计》）

一、青年夫妇家庭

主要指准备结婚或者刚刚结婚的青年夫妇，短时间内没有生小孩的计划，大多时间沉浸在两人世界。

客群特点：

头次置业、两户室起步、实用空间

设计要点：

1、主卧：面积不宜过大。

2、起居：满足基本待客需要。

3、次卧：现阶段作为书房，以后可考虑更换为孩子的居住空间。

二、青年核心家庭

青年夫妇及他们幼年子女，孩子是整个家庭的*，会有老人前来帮助照顾。

客群特点：

头次置业、小三室起步、孩子*、通透性

设计要点：

1、起居：面积充足，充分考虑与孩子玩耍的空间。

2、次卧：与主卧相邻，便于家长照看，视线贯穿。

3、卫生间：两个，方便家庭成员使用。

4、门厅：满足早高峰全家同时换鞋出门的需求，以及婴儿车等大件的摆放。

三、中年核心家庭

由中年夫妇和成年子女组成，可能会有老人一起居住。

客群特点：

二次置业、改善品质、私密性

设计要点：

1、主卧：增设独立衣帽间。

2、次卧：与青年核心家庭不同，这里的次卧应考虑与主卧分离，保证成年子女生活的私密性。

3、餐厅：面积充足，满足全家人聚餐需要。

四、多代同堂家庭

常住人口包括中年夫妇、子女、老人或保姆，多人数家庭既希望保证日常交流又需要自己的独立空间，白天老人多独自在家，安全设施需纳入考量。

客群特点：

多房间数、适当放宽起居室的面宽要求

设计要点：

1、多房间数。

2、厨房和服务阳台应集中，方便保姆集中操作。

（户型设计尺寸参考来源：《住宅精细化设计》）

各居住空间设计要点

一、门厅

门厅要有一定的储物空间，用于放置提包、外套、雨具、垃圾、体育用品、宠物用品，婴儿车等外出*易使用到的物品，与室内空间形成洁污分区，把灰尘隔离在家庭外。

➡ 鞋柜应考虑当季鞋、过季鞋，主人鞋、客人鞋，高鞋和矮鞋以及刷鞋物品的储存需要。

➡ 需要保留一定视距，便于主人出门检查仪容，门厅不宜直接面对卧室门，可设置对景隔离呼应。

➡ 需增设不同位置、满足不同需求的插座，方便烘鞋器等小电器的增设。现代家庭多使用指纹密码锁，以往没有设计插座，充电得把电池取下来，现在可做出补充。

二、起居室

起居室是家庭成员活动和招待亲朋的主要场所，但随着现代生活的进化，以前以电视为*的起居室设计或与当今需求有所错位。住宅设计可以考虑将起居室转换为个人或家庭兴趣的施展空间，以满足家庭交流的需要。

➡ 需要考虑儿童玩具存放空间。

➡ 需要与餐厅有较大接触，但应规避与卫生间的对视。

➡ 需要占据较好的光线，增大面宽来增加房间的进光，但不太节地。

➡ 可增设专门的交流区，做出产品差异性。

三、餐厅

餐厅应做到通风明亮，靠近厨房，实现与厨房的交流。就餐时间之外的餐厅可作为孩子作业或者家庭共同手工的空间。

➡ 留出简易食品加工的空间，如切水果、烤面包、冲咖啡等，并配置配套插座。

➡ 同时可以考虑放置餐边柜，展示主人的个性以及储存常用的饮具。

四、主卧、次卧、书房

主卧：需要有天然采光，朝南或东南，有良好对流通空气。主卧对私密性的要求极高，应面对景观优质区域。为了避免阳光直射眼睛，床头不宜正对窗户。

次卧：可能是儿童房、老人房或者书房。如果为儿童房，可以考虑留出家庭谈话或辅导作业的空间。

书房：书桌与窗的关系应该是使光线从前、左方射入，以免手前阴影影响书写。同时书桌不宜设置在窗户的开窗范围下，不利于主人开关。

五、卫生间

公共卫生间：考虑淋浴，要能容纳一个大人和孩子同时洗澡。卫生间应有无障碍设计，保障老人安全进出。

主卧卫生间：除上述要求外，还应与衣帽间临近，但又不能直接接触，避免水汽进入衣帽间。

六、厨房

厨房要有明亮、通透的空间进行清洗、切炒等操作。操作台面应满足冰箱拿取——清洗——处理——烹炒这样的动作流线设计。厨房开窗不宜开在燃气端上方，避免进风吹灭燃气造成安全事故。

厨房是储存核心区域，尤其是600~1800mm的中部地区，应将常用碗盘、调料等使用频繁的用品放置在这个区域。

七、阳台

南向阳台：应是视线*为优渥的区域，正对小区组团*景观。为了满足现代人种花需要，可设置上下水便于浇花，但同时应考虑防水。

服务阳台：一般作为家务间，重视储藏空间。

现阶段住宅设计思考

地价倒逼，城市新房逐渐豪宅化，大面宽、多套房成为设计核心。这种做法增加了房屋的采光、通风，规则了居住动线。和刚需住宅相比在居住体验上有较大提升。但另一方面，大面宽设计不利于节地。且从客群分析，近一两年中高端客群已被深度挖掘，同质类竞争加剧。要实现住宅产品的进化，增强企业竞争力，锐理君认为：

1、使用新材料，提升新体验。

比如金茂的地源热泵、毛细血管网，就和其他产品形成差异。

2、采用新概念，创造新空间。

现在的住房设计仍止步睡觉+集体活动的宿舍式空间。但人的生活应该不止于此。云时代需要挖掘出客群萌发的新需求点。客户对于美、对于展示的需要都值得探讨。

3、深挖客群，寻找差异化。

客群已被反复挖掘，要再继续，一是扩展边界，二是进行细分。

参考书目：

1、《住宅精细化设计1》周燕珉

2、《住宅精细化设计2》周燕珉

3、《小家越住越大》逯薇

4、《住宅建筑设计》刘文军

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