个人公积金贷款多项政策调个人公积金贷款*长年限提高至30年

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-05 10:09:37

6月6日起，我市个人公积金贷款多项政策调整，不仅现行个人公积金贷款*长年限由20年提高至30年，符合条件的购房公积金贷款较高能申请到70万元。如此多的利好，将惠及不少样符合条件的购房者。

1、新政解读

*长年限由20年提至30年

政策此次公积金贷款政策调整，涉及贷款期限、贷款额度、贷款资金与缴存余额挂钩倍数等多个方面。首先是延长“贷款期限”，将现行个人贷款*长年限由20年提高至30年，且原则上不超过其法定退休年龄。

解读公积金核心相关负责人算了一笔账，等额本息还款，以调整后的较高贷款额度70万元测算，贷款20年，购房者每月将还款3970.37元。而贷款年限提高至30年后，购房者每月只需还款3046.44元，将减少支出923.93元。

2 、较高额度能申请到70万

政策其次是调整“贷款额度”，将无差别的较高贷款额度调为差别化贷款，即将贷款较高额度60万元，调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔较高贷款额度为70万元（两人及以上的职工缴存公积金）；单职工家庭单笔较高贷款额度为40万元（一人缴存公积金）。

解读 “差异化贷款政策体现了权利义务对等和公平性原则，1人缴存，只能享受1人的贷款权利，否则对其他缴存人不公平。”公积金管委会相关负责人说。

3、能贷多少30倍调整为20倍

取消保底贷

政策将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数，由30倍调整为20倍。“也就是说，账户的余额，乘以20倍，就是你可以贷款的额度”此次还同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数限制，均可贷30万元”的政策。

解读公积金核心负责人以2015年的数据为样本分析，“按照公积金贷款人均40万元测算，取消保底贷，可较之前政策多惠及约9375户缴存职工，使更多的刚需职工享受到公积金制度的优越性”。

公积金贷款额度如何计算

(1)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。 (2)规定的个人贷款较高限额。目前各个城市所在的较高额度规定不一，您可以到您所在的城市住房公积金网站进行查询。

(3)购买商品房较高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

住房公积金利息怎么算

根据规定，住房公积金结算年度为每年的7月1日至次年的6月30日。自住房公积金汇缴到住房公积金专户之日起，按国家规定的利率为缴存人计息。当年缴存的住房公积金，按结息日人民银行挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的，按结息日人民银行挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。遇利率调整时，不分段计息。

缴存人办理住房公积金销户提取时，对当年缴存的和上年结转的存储余额，分别按提取日人民银行挂牌公告的活期存款利率和3个月整存整取存款利率计结利息。

个人住房公积金明细账户中的存储余额，按人民银行规定的“积数计息法”计算利息。“积数计息法”计算公式为：日利率=年利率÷360;利息=累计计息积数×日利率;累计计息积数=每日余额合计数。

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