华建锦院

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• 2023-03-18
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  华建锦院在售洋房/小高层主推建面约89-287㎡
• 2023-02-24
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  华建锦院在售洋房和小高层主推建面89-287㎡

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  唐清山

  2022-12-26 10:46:25

  项目位于成华区东2.5环的崔家店板块，正属于成都近年来着重打造的“金色中环”之上，区位优势很足。 1、从轨交来看，可步行1公里范围内有双店路和崔家店两个地铁站点，临近的地铁7号线作为成都第一条地铁环线，可以与成都80%的地铁线路相互接驳，串联成都东西南北高铁站，换乘能力强。根据贝壳数据该项目交通是9.1分，高于同区域79.3%的竞品。 2、日常则主要依靠东北侧约300米左右的舜和家园周边的社区底商，如果有高阶购物需求，就要到距离项目西侧2公里处东二环的龙湖滨江天街或者是万年场的万象城。 不足，周边的城市面貌就目前来说很差 早在2012年，崔家店便开始推进拆迁工作，但进展不太顺利。如今十年已过，项目所在的崔家店板块还是“依然如故”。 1、通过航拍图和百度地图结合相看，小区北侧500米内分布着3大花园(舜和、舜惠、华西)待拆区域，周边还有一些杂乱的作坊、自建房、小厂棚等区域，整体看起来既空旷、又老日，而且这些地块都还未出让，从开发商拿地到建成，没个3-5年周期，难以呈现。

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  苏小天

  2022-11-24 11:32:03

  亮点：低密宜居，本项目位于成华万年场板块，容积率低，社区环境好，和同板块其他改善类竞品相比，本项目舒适度更高。本项目占地68亩 2.0低容积率 2KM处的改善类竞品高庐紫云台容积率3.0，相比之下本。项目建筑密度更低，社区环境有优势。 低密设计为社区绿化出让更多空间，本项目最大楼间距近100米，80%的一地让予社区元林，设计“一环两轴五进十二园”的景观，改善业主的居住环境。 本项目1梯2户低密设计也优于竞品高庐紫云台的2梯2户设计，本项目人口密度低，人均绿地率高，尤其116m的高层三房户型全屋三面采光、景光阳台约7.7米采光面，业主能更好地欣赏园林景观，而竞品因密度大，居住隐私性较低，本项目宜居性更强。 不足：远商圈，购物不便，但万年场板块商业发展较滞后，本项目远商圈，业主购物不便。本项目南北1KM内荒地较多，缺乏商业配套，有购物需求的置业者只能前往2KM处的东郊记忆商圈，业主日常购物便利性差

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  华建锦院配套完善吗？
  答

  华建锦院配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。华建锦院的配套完善，设施齐全，在华建锦院居住是十分安全便捷的。华建锦院除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

• 问

  华建锦院得房率是指什么？
  答

  华建锦院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华建锦院多层的公摊为5%-10%，华建锦院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华建锦院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华建锦院房子的情况来算一下。

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  怎么判断华建锦院开发商的实力？
  答

  判断华建锦院开发商的实力，1要了解华建锦院开发商和项目土地情况；2、要看华建锦院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华建锦院开发商以往的业绩；4、华建锦院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华建锦院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华建锦院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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