华侨城滨江壹号

苏小天

2022-11-24 11:55:17

亮点：主城稀有低价小户 刚需重点关注，截止目前，成都今年共50余个楼盘超万套房源入市，拥有百平以下刚需小户的楼盘仅有11个，刨除新都、龙泉驿等二圈层，主城区小户型备选项目只剩下一里风和以及滨江壹号，但对价格敏感的刚需而言，1.7万/m的滨江壹号，比均价2.1万/m的十里风和更能聚焦关注度。 滨江壹号最近批次1021套房源供应，意味着至少3063人能入围摇号池，相较同为“5+2”城区仅236套房源供应的网红盘凯德世纪名邸，明显滨江壹号入围可能性更大;均价1.7万/ m，与2km的新房中梁云玺台2.7万/㎡的价格有着近万元价差，甚至不及本项目一、二期二手房约2.1万/㎡指导价。 主城区、房源多、建面单价温和，卖点足够多，刚需可重点关注。 不足：容积率高 半开放式社区 梯户比高，滨江壹号用价格换小区舒适度，整体居住品质欠佳。首先因为是早期报建地块，当时相关部门还未提出“降容降密”要求，因此滨江壹号的容积率高达5，比同区域中梁云玺台2.5的容积率高得不是一点点，密度高，公区面积有限，入住后难免会发生游乐设施人挤人的情况。