金羊新苑问答

成都金羊新苑物业费是0.5元/平米·月，是由业主自管负责管理。金羊新苑地址位于走马河西路上段244号，可以直接去咨询物业服务详细。

金羊新苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金羊新苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金羊新苑之前一定要先看五证是否齐全。

要判断金羊新苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金羊新苑区域自然环境评估；2、金羊新苑周边生活环境评估；3、金羊新苑建筑质量评估；4、金羊新苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金羊新苑室内配套设施、设备评估；6、金羊新苑物业管理服务质量评估。

金羊新苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金羊新苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金羊新苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金羊新苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金羊新苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金羊新苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金羊新苑房地产权证，金羊新苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金羊新苑房子还是不属于买房者所有。

金羊新苑位于走马河西路上段244号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金羊新苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买金羊新苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金羊新苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金羊新苑房子时的各项税费 4、仔细考量金羊新苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金羊新苑房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买金羊新苑房屋条件包含：1、借款人要有金羊新苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金羊新苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金羊新苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金羊新苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金羊新苑房屋所有权证原件；4．网上签约的金羊新苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金羊新苑交易结算资金托管凭证原件；6金羊新苑契税完税或减免税凭证原件；7．金羊新苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金羊新苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金羊新苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金羊新苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。