2024年租房市场下跌，成都租金也在下降

2024年，全国50个重点城市的住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅较2023年扩大2.95个百分点。一线城市的租金下跌2.82%，二线城市下跌3.56%，三四线代表城市下跌2.82%。这意味着租赁市场的暴风雨才刚刚开始。

供应端的增加是导致租金下跌的主要原因之一。近两年，不少房东将手里卖不掉的房子转为出租，导致租赁库存增加，供大于求的市场使得租金打折。此外，保障性租赁住房的建设也给租赁市场带来了巨大冲击。成都市计划在“十四五”期间投资1500亿，筹建保障性租赁住房30万套，这将进一步增加租赁市场的供应。

需求端的减少也是导致租金下跌的原因之一。大学生毕业人数虽然增多，但就业形势严峻，办公楼空置率上升导致毕业生就业难，进而影响了租房需求。很多年轻人只能选择合租或者住在偏远地区，以节省房租开支。

对于购房者来说，要尽量选择可租可售可自住的房子，以避免租金下跌的风险。目前成都的房子平均出租回报率为2.61%，且有可能继续下降。购房者可以选择带产业的地铁口或者地段好的房屋，以提高租金回报率。同时，一些老小区和公寓也具有较高的性价比，受到租房群体的青睐。

2024年租房市场的下跌趋势已经明显，成都的租金也在下降。购房者应该谨慎选择房产，以避免租金下跌的风险。

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