存量房贷利率再降，落地时间预计在国庆节前后

中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻发布会上透露，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，进一步支持经济稳增长。具体措施包括引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅约为0.5个百分点左右。此外，全国层面的二套房贷最低首付比例将从25%下调至15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

此次降低存量房贷利率是继去年8月31日降低首套房存量房贷利率之后的第二次普降。根据去年的经验，存量房贷利率调整的时间周期大约为1周左右。因此，预计此次存量房贷利率最快在今年10月份落地，建议国庆节前后。

潘功胜还表示，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于市场化原则，自主协商进行动态调整。因此，存量房贷利率的具体落地执行时间还需等待相关银行公布。

除了降低存量房贷利率，中国人民银行还将近期下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。此外，中央银行政策利率也将降低，7天期逆回购操作利率将从1.7%降至1.5%，以引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。

存量房贷利率的第二次普降预计在今年10月份落地，具体时间可能在国庆节前后。这将进一步促进房地产市场的发展，为购房者提供更加优惠的贷款利率和首付比例。

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