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已取证！精装2.3万/㎡起，城南软件园再现“卷王”爆款户型
提到“卷王”，大家可能都会想到143㎡户型，大阳台、高赠送......毫不夸张地说，成都各大房企已经把143玩得炉火纯青，很难再有进步空间！ 但万万没想到，在一众神仙之中，有个项目用近乎完美的方厅尺度，一战封神，让我看到成都当下143户型领域，最强的“六边形战士”。
进阶建面约143㎡的户型图
中交·天府九章，于目前最火爆的“新川南”，布局建面约143-175㎡纯改善产品。项目已取证，惠后精装单价约2.3万/㎡起，较市场有明显的价格优势。（预售证号：510110202472545） 我愿称它为“今年城南143产品的最优解”。
近趋完美的方厅
整个项目，首推产品只有建面约143㎡、约175㎡这两个主力户型，从选房开始就为业主挑选好了邻里圈层，满屏的纯粹感肉眼可见！ 而建面约143㎡的户型，拥有目前市面上143“卷王”户型几乎所有的结构优势，比如方厅、南向4/5面宽、独立光厅、IMAX生活阳台、双套房等。
传统建面约143㎡的竖厅设计
自2023年下半年，成都产品开始迭代，建面约143㎡的户型，在空间布局上去做到了方厅的尺度，保障了户型的通透、功能性。而中交·天府九章，方厅尺寸6.8*6.15米（加上走廊），进深、面宽尺寸趋近一致，让它的采光面基本能覆盖客、餐两个功能区。且户型在客餐厅的基础上，还增加了一个X功能区。X的空间有一定独立性，可以做为展示台、归纳架等，这种独立性在如今市场上是非常少见的。
户型创意提升
户型在细节方面，去做了一些创意提升，有差异迭代。 1、私密尺度感 由于项目是2梯2户的布局，所以除了玄关之外，入户的光厅，完全能做到私享，且户型光厅设计为正对着一面墙，可以用作收耐。面宽约6.8米的宽幕阳台，靠近电视墙的一面没有做成常规的栏杆，而是实墙。这就给业主留下了改造的空间，让进深约4.45米的电视墙面，伸展至5.8米，方厅的IMAX级尺度感更进一步。
2、南向次卧增加可变空间 该户型，入户后的南向次卧预留了一个X空间。它即可以改为卫生间，让整体户型增加一个次卧套房，又可以将空间分割为800库、一字衣柜。这样室内空间就直接超约12㎡，无论是尺度还是功能性都得到很大的提升。
3、休憩空间的提升 除了主活动区方厅的优化，在静区空间方面，户型也做了优化。 比如套房式主卧的大门直接位于静区的走廊，提升了私密度；主卧面积达到了约27.6㎡，超出市面上大多数享受型户型主卧面积。 所有次卧面宽都不小于3米，南向次卧面宽更是有3.2米，而北向次卧进深也有3.45米。不仅让次卧通透性加深，也让次卧面积都达到了10㎡，舒适度得到更好的保障。
圈层品质做“加法”
中交第三座“九章系” 户型的“天花板”呈现，让我们看到了开发商——中交地产，对产品把握的“老练”。 其“老练”的根源，主要得益于中交地产有着豪宅开发的丰富经验。去年，中交在成都就陆续开发了千万级叠拼——鹭鸣九章，500-800万级叠拼——锦江九章，在取得优异销售业绩的同时也打响了“九章系”在高端住宅中的影响力。 作为中交打造的第三座“九章系”——中交·天府九章，在汲取前辈经验的同时，也迭代出九章系的2.0版本，让产品规划配置端去做了“加法”，价格端去做了“减法”。
配置端的“加法”
其一，项目全T2纯板式配置，私享性最大化。 中交·天府九章，总占地约66亩，容积率约2.0。所有住宅采用列阵式布局，全T2纯板式配置，层高约6-17F，坐北朝南，采光通风俱佳。 本次首推取证的楼栋为3/4/5号楼，全是2T2的梯户配比，相当于一户对一梯，其所带来的私享性，堪称区域同质产品的“顶配”。
其二，南北双主路门庭+风雨连廊，高规格入户。 项目入户的南北双主路门庭，规格一致，相当于后门和前门在用材、面积等方面都是同质的，做到了最高规格的入户享受。 同时豪宅标配的风雨连廊，也带来归家的尊崇仪式感。
其三，媲美千万级豪宅的圈层会所。 以世界高奢酒店为灵感，中交·天府九章引入成都在地文化的竹元素，打造了“温润东方”的雅奢会所。 其中，千万级豪宅会所才配备的室内恒温泳池、健身会所、瑜伽室等，都在项目中一一呈现。且它还在基础上还去做了迭代，比如单独的桑拿房、淋浴洗漱间等，进一步深化了居住圈层的高端属性。
价格做“减法”
中交·天府九章，属于新川南，从成都大方位看，隶属城南。 成都向南，不仅顺应了城市发展的清晰脉络，更是当下楼市最硬核的买房逻辑。 像大源西的地价都已达到23200元/㎡，金融城等二手房市场单价也已破4万/㎡，所以城南热门板块的置业门槛，500万以上没跑了。且如大源西这种地方，本就僧多粥少，主打一个竞争激烈。
而新川南向北接棒高新区的金融城、大源，向南连通天府中央法务区、天府总部商务区，顺接城南改善人口。 在此背景之下，中交·天府九章，首批次惠后开盘价仅约23000/㎡起，比起新川同业态改善项目高约35000元/㎡的单价，相当于一套建面约143㎡的户型，总价低了100多万。 再加上项目是首批次取证，开发商对产品的质价比尤为关注，诚意十足，非常值得城南改善客群重点关注。
新川南
在我看来，项目所属的新川南，有着对标下一个大源的价值潜力。 原因有二，第一，是产业。 众多周知，大源聚集了成都最庞大的就业群体。核芯区天府软件园、天府一街至五街的常住人口就达到了约70万，办公人口超百万。板块主打互联网、高新电子技术产业，有着“国际城南”的美名。 大源，一直处于成都房价的金字塔顶端，即使是现在，它的二手房均价都稳定在3万/㎡以上。（数据
- 中交·天府九章
- 城南软件园
- 方厅户型
- 价格优势
