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金茂刷新成都记录
上周地价刷新后，金融城东吸睛度持续攀升，于今日诞生成都土地价新记录：24500元/㎡楼面价！今日土拍，4宗分别位于锦江金融城东、青羊蔡桥、双流永安镇的宗地公开出让。其中锦江区金融城东地块，热度爆表。开拍后，该宗地吸引了18家房企参拍，最终竞价81轮，成交楼面价24500元/㎡，溢价率达48.48%，由中国金茂摘得。而在上周，板块内成交楼面价记录刚刚刷新至23400元/㎡。需要注意的是，这是中国金茂时隔7年再次刷新成都地价记录。早在2017年4月6日，中国金茂曾以17160元/㎡楼面价，溢价90%摘下现武侯金茂府地块，实现首入成都。时隔7年，中国金茂在成都主城拿地，出手依旧阔绰果敢。同时，在临近的白鹭湾板块，中国金茂就已经呈现了热门盘锦江金茂府，他们对于锦江区、及金融城东板块本身就有一定的是市场熟悉度。
金融城东52亩溢价48
另一宗热门地块，当属青羊蔡桥44亩宗地，该宗地吸引了18家房企参拍，最终竞价34轮，成交楼面价20300元/㎡，溢价率达19.4%，由中旅摘得。双流永安镇两宗地块，均底价由生物城摘得。具体成交结果如下：金融城东地块面积约为52.46亩，容积率约2.5，住兼商用地。从位置看，宗地位于金融城东板块腹地，向东靠近白鹭湾板块，北靠近锦江大道，可以直连金融城。根据出让文件信息，地块南北两侧分别临近规划中的医院和学校，以及规划中的地铁林家坝站，出让文件还要求该地块预留地下通道出口。从地理范围和配置要求可以看出，地块本身就有可能是林家坝TOD整体规划中的一环。从片区内的成交价变化，能看出区域的市场期待值正水涨船高，中国金茂、中国铁建、万科、能建、锦江统建、润达丰滨江、中交等实力房企入局。此前，板块在2022-2024年3月期间先后成交5宗地，除锦江统建人才公寓地块外，几乎全部熔断或高溢价成交，楼面价突破至22400元/㎡。
成都新楼市动态
而上周，此地块西侧不远处，上周滨江刚成交一宗28亩地块，成交楼面价23400元/㎡。短短一周时间，板块又刷新地价，成为成都楼面价新记录，实力不可小觑。片区已入市的能建锦誉府、万科朗拾交子等项目，也实现多批次开盘速清，市场反响不俗。可见，板块自始至终都颇受房企和购房者青睐。地块周边实景情况：△地块北侧锦江大道连通金融城△地块以北，锦江大道北侧的运动公园正在建设中，大体成型△地块以北的58神奇空间，是目前已呈现的最近的商业配套△地块周边情况，部分道路尚未通畅△板块西侧就是金融城，片区建设起速中△地块往东，白鹭湾生态科技园已经大体成型。
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