.png)
成都二手房挂牌破20W大关，却一夜之间腰斩？去年底，成都二手房挂牌量已经突破22.5W。但在本周，贝壳的二手房挂牌量狂跌10W，房源数量直接腰斩。是悬疑还是玄幻？其实一切都有迹可循。
4月2日，住建官方发声，为深入推进廉洁中介建设，有效净化市场环境，通过成都住房租赁交易服务平台与涉房互联网平台数据共享、互联互通，开展经纪机构、从业人员、挂牌房源信息在线核验。截止4月1日，贝壳找房、链家、塘鹅租售、万科朴邻、天府住房通、幸福里等平台挂牌房源已基本上全部实现联网核验。
而早在2023年12月4日，成都市市住建局、市委网信办、市市场监管局等三部门，联合重磅发声，出台《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》明确要求：强化房源发布信息的审核和管理工作，撤销发布超过180日的房源信息，且要求房地产互联网信息平台和APP客户端主动开展自查清理。
清理二手房源的原因
为什么要清理目前市面上的二手房源？我认为是两方面的原因。首先，未经核实的房源存在一定的风险性，而通过在线核验可以有效的筛选真实、优质房源，为购房者提供保障。比如，在去年的自查清理中，明确要求清理撤销发布超过180日的房源信息。而发布超过180日的房源中，部分房源或是存在硬伤（证件不全、非真实房源），或是价格与当下市场参考价存在较大出入。
以成都某小区为例，2019年新房清水预售价格为10556元/㎡，目前同项目的新房精装价格为1.8万元/㎡起。但业主的二手房挂牌价已经达到了22261元/㎡！近4000元/㎡的价差，不免会给购房者以误导，严重的更会给购房者带来经济损失。其次，就是成都的存量二手房挂牌房源数已经三连涨，此前存量已经突破22.5万套。
成都市场的活力
巨量的挂牌二手房房源让市场压力陡增！我们说的大量的二手房存量就是悬挂在新房市场上的“达摩克利斯之剑”，也是市场情绪和资金的“堰塞湖”。二手房挂牌量越高，主动权虽然能更多的掌握在买方手中，但这部分买房者的心态普遍是“买涨不买跌”。挂牌越多，观望情绪越重。买方不买，急于置换的卖方也无法进入到新房市场。
通过清理、规范二手房市场，进而带动二手市场成交，促进置换用户流入新房市场，再带动房地产市场的平稳发展，这样才能实现“闭环”，也是拯救当下疲乏市场的破局之路。当然，巨量二手房存量并不意味着成都市场的不健康。
从全国市场来看，自3月以来，多个核心城市商品房周成交量回升，据中国房地产决策咨询系统（CRIC）显示，上一周十七个重点城市的商品房总成交面积为196.95万㎡，环比增加27.4%。尤其是从成交量来看，成都以27.9万㎡的成交量领先，其次是青岛（22.81万㎡），北京、广州、武汉、杭州、温州、济南等6座城市在10-20万㎡之间，其他城市在10万㎡以内。
- 成都房产市场
- 二手房挂牌量
- 市场规范化
- 交易活力
- 全国市场成交
