25万/套起！秋交会商业地产大淘宝

2011/09/28 00:08

选择商业地产可以大大节约生活成本，也可以得到很好的利润，下面小编就带大家一起去商业地产可以说是2011年成都房地产市场的一个亮点，在本次秋季房交会上，设在2号馆的“商业地产馆”将给老百姓带来更多的商业物业项目。

商业地产可以说是2011年成都房地产市场的一个亮点，在本次秋季房交会上，设在2号馆的“商业地产馆”将给老百姓带来更多的商业物业项目。蓝光嘉宝商业副总邵家桢告诉记者，在房交会上选择商业综合体，如果没有商业地产投资的专业经验，较好选择品牌知名房企的产品。作为知名地产企业，在商家资源、商业营运经验上都有深厚的积累。

据了解，除开2号馆作为商业地产集中亮相外，例如品牌馆的保利地产，旗下的保利核心，保利贝森公馆、保利198、保利心语等项目，都涵盖不同业态的商业产品。目前商业地产市场较长的利润周期，较低的租金收益率，巨额的财务成本压力，再加上毫无松动迹象的整体信贷环境，对众多开发商来说无疑是一次严峻的考验。业内人士普遍认为，商业地产项目众多，同质化竞争将不可避免，在此情况下，能够自持一部分物业意味着开发商的资金实力相对不错，风险相对较低，因此租售并举的项目可以考虑优先选择。

选择商业地产可以大大节约生活成本，也可以得到很好的利润，下面小编就带大家一起去看看秋交会上有哪些值得关注的商业地产。

中铁西城

价格：较低价25.00万元/套

物业地址：成都青羊光华光华大道一段（树德**斜对面）

动态：中铁西城臻西loft9月17日盛大开盘，买1层变2层，较高优惠4%，总价25万余起。步行商业区临街旺铺同步咨询中！

中铁西城项目是由世界双500强——中国中铁旗下的全资子公司中铁置业于成都倾力打造的一号作品。项目位于城西光华大道东侧西部新城核心区，是成都市政府规划的6大百亿商圈之一，同时也是成都市核心城商业网点总体布局的19个片区商业核心之一。这个占地288亩，建筑面积超过70万平方米，总投资预计为50亿元的巨量商业综合体以新加坡核心商业区为蓝本，涵盖了五☆级酒店、大型商超、一等城市剧院、生态办公楼宇、Loft青年公寓、城市电梯住宅、私密花园洋房等高端业态，是迄今为止成都城西较大的城市综合体。中铁置业将携手政府，塑造一个全时空的“零时差生活圈”，全面改变光华片区乃至整个城西“有居住无生活”的“睡城”状态，指引城西光华大道起点的城市化进程。

中铁西城效果图

[pagebreak]

价格：均价8600元/平方米

物业地址：成都高新区德赛二街88号（益州大道路口）

动态：复地雍湖湾推出7号楼180套房源。【雍湖7号】全新户型125-140 m²套三／170 m²套四，均价8600元/平。

复地雍湖湾位于天府新城大源板块核心，包括90-160m²雍湖高层华宅、约200m²翠堤叠拼别墅、约280m²水岸双拼别墅。一线接壤350亩核心公园、千米无遮挡景观视野、60亩湖面及2条河流构成的湾区亲水体系、额外0.5房新智慧空间、紧依复地58亩都会商业核心。复地雍湖湾地处350亩核心公园内，由复地集团开发的25万方国际商业核心与伊藤洋华堂比邻。复地雍湖湾在前期成本投入上按照万元级豪宅的标准打造，意欲在成都树立起同面积段中的品质标杆：以90-160 m²中产面积需求段，赋予了ArtDeco2梯3-4户纯板式、豪华大堂、刷卡电梯、断桥彩铝双层中空玻璃、外层Low-E玻璃等豪宅级建筑配置

复地雍湖湾效果图

[pagebreak]

价格：均价12500元/平方米

物业地址：成都成华万年场二环路东三段双庆路6号（万象城旁）

动态：华润二十四城整体房源均价12500元/㎡，优惠按揭1%，一次性2%。二期车位即将开卖，现接受业主实地参观试停，车位购买优惠申领中。华润二十四城成都石室**2011年招生已开始意向登记。

华润二十四城效果图

[pagebreak]

物业地址：成都成华万年场东2.5环迎晖路交汇处（塔子山公园对面）

动态：阳光100米娅核心1、2号楼已经开盘，均价10800元/㎡，一次性优惠5%，按揭优惠3%。

阳光100米娅核心，阳光100集团成都1号作品，总占地89亩，建筑面积近30万平方米，位于东2.5换迎晖路交汇处，踞守东客站核心商旅生态圈，依托城市**便捷交通网络汇聚效应，前瞻区域核心商务价值，规划精装公寓、商业、SOHO三位一体的新城市综合体，为新成都时尚精英，打造高品质生活、自由工作、时尚休闲的全精装复合型社区。阳光100米娅核心，组合国内外优势商业资源，内置建造2万平米商业，特别引入国际品牌大型超市，提供包括家电、品牌服装、大众消费品、百货商品以及生鲜等多种高端商品，便利业主足不出户即可享有生活全能配套。同时，商业街区更集购物、餐饮、娱乐等高端消费场所于一体，以一等别优质生活配套倾力打造复合型功能社区，为成都新兴创富阶层提供全新的未来生活方式。阳光100米娅核心，倾力打造国际标准恒温泳池，更具备泳池、☆级会所、网球场等三重社交场所，不仅提升未来物业价值，更提升生活价值。 阳光100米娅核心分两期开发，选址在成都城东新客站，规划建筑面积近30万平方米，项目集合高端公寓、商业、SOHO为一体的泛城市综合体。

阳光100米娅核心效果图

[pagebreak]

物业地址：成都高新区剑南大道拓新西三街46号（伊藤旗舰店旁）

动态：保利心语三期河景好楼180㎡大平层预计9月加推，均价8600元/㎡。详情请询销售核心。

保利心语花园位于国际城南，是未来的城市核心，南成都核心生活圈，剑南大道与新拓街交汇口，紧邻伊藤成都旗舰店与地铁5号线三江站出口。交通便利，交通便利，三横四纵的道路体系及公交体系，通达性好。一河双公园，打造国际城南CBD深度居家旗舰大盘

保利心语效果图

[pagebreak]

物业地址：成都武侯人民南路人民南路四段领事馆路7号（威斯顿联邦大厦对面）

动态：保利核心2号楼主推86㎡户型，现均价13000元/㎡，按揭、全款皆享3%优惠。

保利核心地处成都市南部，领事馆路、锦绣路与盛隆街、科院街交界处。毗邻美领馆、威斯顿联邦大厦、力宝大厦等城市坐标性物业，区域内写字楼出租率达 90% 以上。保利核心占地43682㎡，建筑面积390000㎡，住宅楼70年产权，商务楼40年产权，绿化率30%。位于城南棕北—棕南生活片区，发展成熟，是成都市**早形成的财富区之一，可开发用地少有，市场空间巨大。区域经济辐射三大商圈，如“川大校园经济圈”“百联天府商圈”“IT商圈”，另外，领事馆路与人民南路四段交叉口依托仁和春天百货形成了辐射周边小范围片区，以服装和餐饮为主，档次较高。所谓，所有城市生活元素尽在脚下……

保利核心效果图

[pagebreak]

物业地址：成都高新西区成都高新西区合作路89号（电子科技大学清水河校区西门对面）

动态：龙湖时代天街loft公寓，实得3600元/平米起；精装soho，29万/套起；精装住宅，5500元/平米起。

龙湖时代天街是目前亚洲区域内规模较大、全球前三的一站式购物核心，成都比较具有投资价值的商业项目。项目占地458亩，总体量达到180万平米，是超乎想象的超级商业综合体。时代天街位于成都主城区内少有一个集核心居住区、核心教育区，国家保税区于一体的城市核心区-高新西区。项目占据了高新西区至极少有的大型商业用地，覆盖成都西面至郫县的各层次多种类消费需求，坐拥成都西面和郫县各大住区组团住宅人群、成都规模较大的大学城以及成都少有的综合保税区总计近两百万的消费人口资源。龙湖时代天街即将成为垄断大城西，辐射整个成都，影响中国西南部的超区域商业核心。周边地铁2号线、成灌快铁、羊西线（成灌高速）、IT大道以及高新西区内极为发达便捷的路网形成全方位立体交通网络，将项目与成都主城区和郫县都江堰等区域无缝连接。龙湖时代天街集合了超大型主力百货店、龙湖天街购物核心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等成为一体化的一站式消费核心，销售业态为情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT、精装住宅。绝大多数产品为商业业态。四种外售业态加上五种自持商业布局，共同实现龙湖时代天街休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、☆级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术这七大城市功能。

龙湖时代天街效果图

[pagebreak]

物业地址：成都金牛五块石五块石蓉北商贸大道(五块石机电市场500米)

动态：龙湖北城天街80-116㎡户型59万元/套起价

龙湖北城天街效果图

[pagebreak]

物业地址：成都新都新城区新城区兴乐北路88号(香城**旁）

动态：缤纷新天地惠后均价6200元/平，全款优惠3%，按揭优惠0.5%。

缤纷新天地是煌鑫集团继缤纷时代广场之后的又一力作，是集一等写字楼、滨河商业集群、mini奢装公馆为一体的城市综合体项目。项目目前已有人人乐旗舰、金逸国际影城、海伦酒店等知名商家入驻。缤纷新天地从产品设计、业态规划及后期经营管理等方面与一期相互辉映，完成了对缤纷项目的整体升级。缤纷新天地MINI奢装公馆在一期精装公寓的基础上有了大幅度的提升，全线采用科勒、诺贝尔等国际一线品牌， 致力为客户打造更具品质、更舒适的产品。而在商业上临河打造的退台式独栋商业体在自然环境、产品设计上将更适合高端品牌餐饮、品质休闲等业态的入驻。产品还未呈现已有大批品牌餐饮商家（如红高粱等）积极与本项目洽谈入驻事宜。 “缤纷新天地”在整体呈现后将为新都增添一抹亮色。未来将成为新都餐饮休闲的一个品牌聚集区，成为餐饮、娱乐、休闲、商务洽谈的优质承载体。

缤纷新天地效果图

[pagebreak]

物业地址：成都高新区民丰大道西段(地铁1号线孵化园站、新市政府旁)

动态：奥克斯广场住宅均价9400元/平，户型面积98、127平米。全款惠11%，按揭优惠9%。

奥克斯广场是集铂金酒店，6A写字楼，总裁公寓，国际公馆，大规模商业为一体的高端城市综合体。总占地80亩、总建筑面积56万方，并且也是成都头个引入HILLS理念的实践者.奥克斯广场位于成都市政府核心打造的天府国际新城核心区域内，在天府大道南延线以西，益州大道以东，毗邻成都市政府。奥克斯广场是成都头个核心CBD交通便利物业，实现地铁无缝接驳。其商业总体量占到了项目体量的30%-40%左右。商业总体约20万方.,地下负一楼与地铁出站口无缝接驳，其商业价值无可估量的。建成后将会成为成都新核心的坐标性建筑 。

奥克斯广场效果图

[pagebreak]

物业地址：成都金牛五块石人民北路与一环路交汇处

动态：成都金牛万达广场较低36 万元/套，主推36-70㎡SOHO精装公寓，优惠申请进行中。

成都金牛万达广场位于一环路、人民北路交汇处。成都金牛万达广场项目总体量110万㎡，汇聚万达集团旗下产品系列，包括超大型高端商业、高档城市住宅、精装SOHO、一等写字楼群落等，涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、办公等功能。大连万达集团为成都金牛万达广场提供的商业资源优势：汇聚世界知名品牌店，万千百货、国际万达院线、大歌星KTV、大玩家等主力店。 成都金牛万达广场项目包括高尚住宅、公寓、写字楼、商铺。

成都金牛万达广场效果图

[pagebreak]

价格：待定

物业地址：成都高新区府城大道西段399号（天府新谷侧）

动态：仁和春天国际花园临时售楼部开放，位于仁和春天百货人东店和光华店。预计10月开盘。户型面积区间为94-253平米。开盘即将推出的是94平米-180平米左右的精品户型。

仁和春天国际位于站南组团的仁和片区，这里集合高端住宅、时尚百货、高档餐饮、精品超市、娱乐及会所等。 A、住宅区： 住宅由8栋29至31层的高端住宅楼和综合服务设施组成，营造高雅舒适的小区生活环境。东侧及沿地块西南一侧部分采用沿街商业的模式，活化空间，并与北侧商业区衔接。住宅户型设计舒适型户型为主， 大户型为辅的原则， 以达至户型配比更合理。 规划户型面积由94平方米至253平方米不等。目前即将推出的是94平米-180平米左右的精品户型。 B、商业区：包括购物、娱乐、餐饮、一等写字楼及中小型办公楼等综合功能。项目商业建筑面积：430752.82平米，除了地下路面停车外，还专门设计了同层停车位，方便顾客开车达到每一层，它将结合精品购物、百货、超市、影城、写字楼、运动、儿童游乐、餐饮娱乐等多种新兴业务，为顾客提供一站式购物和休闲，力求打造成西南片区乃至全国时尚精致的Life Style Shopping Mall。 C、商业部分：商场 131367.22平米；通过中庭空间，室外广场、庭院、步行街等的巧妙连接，将各个不同功能部分有机的融为一体，创造出活跃的商业空间及环境，占据该区域开发的龙头地位。 D、写字楼部分：共计137501.62平米，面临车流量高的府成大道及成汉南路交汇，成为坐标性建筑。 开放式广场位于府成大道和成汉南路交界处，吸引人流到达购物商场。 项目相关信息：建筑设计公司：Aedas凯达环球建筑设计公司园林设计公司：香港凯达园林景观设计公司(Aedas) 物业管理公司：成都仁和春天物业管理有限公司承建商：四川省第六建筑公司和四川华西集团第十二建筑公司监理公司：四川省建院工程项目管理有限公司销售核心及样板间设计公司：香港KINETICS设计公司设计与香港C-MAGIC设计公司

仁和春天国际花园效果图

[pagebreak]

物业地址：成都高新区剑南大道与天府二街交汇处

动态：世豪瑞丽9月18日开盘，推出3号楼2单元，均价8100元/平，较高优惠4%。

世豪瑞丽项目位于天府新城核心区，元华路以西，天府二街以南，总占地面积147亩，总建筑面积约80余万平米，是集大型购物核心、伊藤洋华堂旗舰店、一等写字楼、高尚住宅为一体的大型城市综合体。其中，大型购物核心建筑面积15万平方米，包括购物街、溜冰场、电影院、电玩城、美食街等业态。伊藤洋华堂旗舰店预计2011年底投入使用。世豪瑞丽项目预计2011年5月底投入市场 。

世豪瑞丽效果图

[pagebreak]

价格：待定

物业地址：成都高新区成都市天府大道北段锦悦东街（高新孵化园东侧）

动态：成都大魔方预计年底开盘。

成都大魔方是由2012年底，由成都传媒集团、中国五冶集团共同开发的亚洲较大的室内演艺、赛事场馆——成都大魔方将落成于成都市新天府广场。项目整体规划以一个大型演艺核心为核心、配备超五☆级酒店、超一等写字楼、大型购物核心、商业街、创意办公、精品公寓及高品质江景豪宅为一体的大型体育娱乐综合体项目。 以演艺为驱动，将城市中商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑群。

成都大魔方效果图

[pagebreak]

物业地址：成都温江光华大道光华大道三段锦泉街（珠江国际家乐福旁）

动态：德坤新天地均价6300元/㎡，40-50㎡精装寓所全款96折，分期98折，按揭99折。

德坤新天地，位于温江光华大道家乐福旁，紧靠碧落湖公园。作为光华大道温江段头个综合性、高端商业广场，集潮流购物、一等写字楼、四☆级酒店、精装公寓等多元素于一体的综合性商业广场，现项目已成功招商主力店人人乐旗下高端物业崇尚百货、小马奔腾电影院入驻。现项目售楼部已经正式开放，首批次房源将隆重推出32-50㎡精装公寓，其回报率高的特点极其适合投资，同时**仅十万元起，也将真正降低置业门槛。

德坤新天地效果图

[pagebreak]

物业地址：成都青羊骡马市八宝街与东城根街交汇处

动态：万通花生猫惠后均价11000元/㎡，按揭优惠2万，全款优惠7万。

万通花生猫（fashion cat），由成都万通时尚置业有限公司（万通地产全资子公司）开发。该项目位于八宝街和东城根街的交汇处，属于市核心骡马市商圈核心区域，紧邻天府广场。为万通地产登录成都倾力打造的核心系1号作品，为离不开核心区的城市动物量身定制的“花生猫”的时尚生活。项目产品定位成70—90㎡全能物业，独占城市核心较优质教育、医疗、购物、交通等资源，百变户型轻松1变2,2变3，满足多样化生活需求；倚仗很好地段优势，宜居宜商宜投资，多种增值模式自由切换，以城市核心坐标，建筑你的生活坐标。万通花生猫项目规划布局为A、B两栋住宅，总高38层，分别采用两梯四户和两梯五户的产品设计，为环保节能的绿色科技建筑，立面采用简约大气的公建化设计风格，并在市核心黄金土地之地规划有1800㎡中庭广场和1200㎡市政绿化广场，景观设计采用空中、地面、地下三维立体绿化的技术手法。

万通花生猫效果图

[pagebreak]

物业地址：成都高新区天府大道中段1388号（天府大道和桂环路交界处）

动态：美年广场美岸均价9300元/平米，实得均价6858元/平，全款98折，按揭99折。户型面积80-130平米

美年广场总占地255亩,总建面约100万㎡，是西南头个亮相的一等别都市综合体项目。本项目位于成都国际城南，天府大道西侧，紧邻锦江，临河而建一脉相承。距市核心仅20**车程，紧邻地铁一号线，交通便捷。河岸美景：紧邻锦江，400米河岸线；朝向：户户南北朝向，两梯四户的舒居户型。畅想户型：河景住宅主力户型是85-125平米。

美年广场美岸效果图