成都买房成都首套房利率或将调至4.1％

来源：吉屋网 2023-01-30 16:02:47

成都买房交流群-67群（476）

距离人民银行、银保监会今年1月5日“决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”已经过去了一段时间了，房贷款利率下调了吗？今天就和小编一起来看看成都买房成都首套房利率或将调至4.1％，随着动态调整机制的建立，预计后续将有更多城市下调首套房贷款利率。

1月5日，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（下称《通知》）。

《通知》提出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

动态调整机制有利于各地根据商品住宅销售价格变化的具体情况来“因城施策”，用足用好“房住不炒”的政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，以促进房地产市场回暖和房地产行业回归平稳健康运行状态。此次政策依然是从资金端入手，希望以打破商业性房贷利率下限的方式来降低刚需者购房按揭的资金成本，促进房价下降超过三个月的城市刚需积极入市。

成都购房者当下正在迈入多重利好叠加的买房机会期。传闻部分银行房贷利率可做到4.1%，但官方暂未证实。

其一，金融“三支箭”、LPR等各方“钱袋子”相关政策，给到市场积极作用，提振了市场信心。房企稳定发展，对于楼市交付等各方面的稳定也至关重要。换一个角度看，购房者也买得更安心。

其二，房贷利率维持在近几年低点位置。商贷方面，与买房贷款强关联的5年期LPR迎来自2019年以来最低值。加之全国各地支持首套房政策力度较大，前2年加点上浮站岗“5点”、“6点”的情况不复存在，成都首套房主流维持在4.3%左右，不过从最近几天小道消息，朋友圈有不少人中介朋友刷屏，传成都部分银行基于4.3%的基准利率有打折，可做到4.1%，但银行暂无官方通知，具体也需跟楼盘确认是否是合作的银行。但利率下调的趋势是可以预期的。

公积金方面，2022年出台的政策，例如公积金首套房贷款利率降至3.1%，首套房首付比例下调至20%，二套房首付比例下调至30%，双职工家庭可贷额度调高至80万，这系列新政在2023年很长一段时间还会继续推行，也给大家在2023年买房建立了良好的开端。已经有不少网友反馈，公积金存量房贷从本月起已经执行3.1%的利率，省了一些月供，大多下调几元到上百元不等。

其三，2023年迎来近几年之中较宽松的政策环境。成都5.11新政、5.31新政、11.17新政叠加，放松了购房资格，简化了买房流程，2023年依然会持续调整后的政策。从全国大环境来看，后续买房政策可能会进一步往宽松方向调整，限购放开也不是可能，而成都届时或将视情况跟上。