成都第二批次集中土拍正式收官！三天58宗地，未来房价已定

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-09-17 18:07:20

今天（9月17日），是成都第二批次集中土拍的*后一天，就在刚才成都第二批次集中土拍正式收官！相较于6月房企热情高涨，这次各大房企都冷静了不少。成都第二批次集中土拍共拍卖了58块地，吸引了45家房企参拍，其中国企30家，民企15家。其实从参与的房企名单中我们就能看出来国家的调控目的有多明显。下面我们先来看看今天成都第二批次集中土拍正式收官五点场的拍卖情况，再来聊一聊这次土拍。

成都第二批次集中土拍正式收官五点场

1号宗地位于龙泉驿区同安街道桂楠街以西、粤东路以南，总占地34.2576亩，土地用途为纯住宅，起拍价4400元/㎡，土地*限价4850元/㎡，限定清水房价11000元/㎡。拍得公司为瑞新，成交价4400元/㎡，续竞人才公寓比例成品房住宅占比50-55%。

2号宗地位于龙泉驿区同安街道桂楠街以西、赣南路以北，总占地106.8314亩，成交因故中止。

3号宗地位于龙泉驿区洛带镇振兴街以南、张家井北街以西，成交因故中止。

4号宗地位于龙泉驿区柏合街道龙华路以东、黄角树路以南，总占地112.7016亩，土地用途为商服用地、纯住宅，起拍价4300元/㎡，土地*限价4750元/㎡，限定清水房价12790元/㎡。拍得公司为经开国投，成交价4300元/㎡，续竞人才公寓比例成品房住宅占比100%。

5号宗地位于双流区成都市双流区黄水镇板桥社区五组，总占地52.298亩，土地用途为住兼商，起拍价7588元/㎡，土地*限价8338元/㎡，限定清水房价15700元/㎡。拍得公司为成都轨道交通，成交价7588元/㎡，为TOD用地。

成都第二批次集中土拍总结

这次集中土拍的大部分时间看似平淡，但其实暗藏了很多玄机，例如大家只看到了大部分主城区地块均已底价成交，就认为房价也应该下降，但没注意到并不便宜的*清水房限价，加上装修标准后的价格才是真正的房价。另一方面，国企收获颇丰，特别是城投、轨交、中铁建、首开，其中还涌现出不少“平台公司”，可以将其理解为政府融资平台将自己区域的地拿下。*重要的是，我们可以看到，未来的热门板块，房价高地会在城南两新区。从高达100％的续竞人才公寓比例，就能看出来各大房企为了抢到两新区的地有多么努力。

虽然近几天有部分地块流拍，但主要是因为起拍楼面价高，地块代建要求较苛刻，并不能说明土地不值钱，房价会下降。很多媒体都在强调成都本次土拍焊死了地价，认为成都楼市终要回归理性。但小编认为这只是政府调控楼市的手段之一，政府和房企都是要赚钱的，要想房价下降其实并不容易。今年成都楼市的大小调控政策不断，但成都的房价仍在稳步上升。前两天国家统计局的数据显示，成都八月房价无论是环比还是同比都在上涨，九月以来成都商品房的成交量都在上涨，其实这些数据已经足够能说明成都楼市的热门了。对于普通购房家庭来说，早上车仍是性价比较高的买房小技巧。以上就是关于成都第二批次集中土拍的全部内容。想买大成都新房，想要置业顾问接送看房，咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。

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