成都买房：新政策征集意见，实行交房即交证你同意吗

来源：吉屋网发布时间：2020-05-29 15:09:24

想在成都买房？想了解成都房价？想知道成都优质楼盘？欢迎关注成都吉屋网资讯，帮你客观分析不同楼盘优劣、争取额外购房优惠、给你专业购房参考意见。线下看房+ 网上看房双模式选择，详情请拨打400-6390-223 转112

2020年5月14日，成都市司局在成都市官发布了《成都市商品房销售管理办（草案）》（征求意见稿），面向络征求意见，四川在名列前茅时间进行了报道。

【新规：成都拟实行交房即交产权证】

《草案》第25条*受关注，也可能会产生很大的影响：“商品房并联竣工验收合格证作为商品房头次登记要件之一，实行商品房交付使用同时交不动产权证制度。”

目前成都的各大楼盘都是先交房，然后等着领取购房、缴纳契税、房屋维修金等，然后再等着开发商办理大产权，然后再根据大产权分户办理产权，从交房到拿到产权证有可能经历两三年的时间，甚至更长，给购房者带来了一定的影响。“交房即交证”，类似的政策在全国城市也有试点，比如杭州、长沙市的长沙县等地。

截至5月28日18点，征集意见已经半个月过去了，在页面下发现了11条市民朋友反馈的意见：

意见列表

仔细这11条意见，我们发现以下特征：

1、友对交房即交证这条的呼声较高，其中第1、5、6、8、9、10这六条意见都是对该政策表示支持，占比超过一半。

名列前茅条意见这么说：我觉得交房的同时办理不动产证很有必要,这是购房人的合权益.我非常支持!

第五条意见这么说：针对第2十五条，非常赞同实行商品房交付使用同时交不动产权证制度，感谢！

第六条意见这么说：“第2十五条（交付文书）商品房并联竣工验收合格证作为商品房头次登记要件之一，实行商品房交付使用同时交不动产权证制度。”该条描述易产生歧义，建议明确商品房交付使用同时交的不动产权证为该楼栋不动产权证还是购房人所购房屋的不动产权证。且实行交房即交不动产权证制度须主管部门调整或优化现行办事流程作为实施的支撑条件。

第八条这么说：希望期房在交房的同时发放不动产登记证书，既然各部门已经验收通过，允许交房，那么不动产证书应该同步发放

2、第2条意见是建议允许车位向小区周边需要购买车位的买主。该友意见全文如下：

“作为住宅项目的车位，按照规范配比建设车位后，实际上交房后若干年都无销售完毕。车位销售大多数开发商本身就是亏损，如果只能对本项目业主销售，本身没有错。但交房多年以后，仍然无全部，导致开发商资金无限期被占用。能否约定一个合理时间，比如交房后3-5年时间，仍未销售的部分车位，开发商经公示、公告后，可以对小区以外周边需要车位的买主。”

3、第四条是建议“预售合同的补充协议，装饰装修（包括但不限于软装，加装，装修升级）等类似的业主与建设单位签订的关于房屋方面的协议，是否能一起纳入监管，并对协议内容公开公示，减少后期扯皮的风险。”

4、第七条是建议尽快实施

5、第十一条是建议修改预售条件，“必须主体工程封顶才能销售，这样可有效避免烂尾”。《草案》的规定是“七层以下（含本数）的商品房已封顶，七层以上的商品房已完成地面以上二分之一层数且不低于七层；”。说个题外话，主题工程封顶以后才烂尾的楼盘也不在少数。

如果你也有想说的，请到成都市站发表意见。