官方发布：成都二手房买卖自由交易网签流程来了

来源：吉屋网发布时间：2020-04-28 17:07:04

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*近，成都市住建局发布了一条消息，二手房可以在网上自由交易。只要有心仪的户型，即可在网上完成签约过程，其过程还算是比较完善，具体流程如下：

1、直接打开“成都市住房和城乡建设局”官网首页，http://cdzj.chengdu.gov.cn/，点击“住房保障”就可以开始我们的*步操作。

2、点击“住房租赁交易服务”。

3、点击“买卖”。

4、点击“我要卖房”

5、点击“存量房买卖合同签约”。

6、选择区域，填写证书编号，产权人证件号，完成后点击“获取房屋信息”。

7、选择房屋，点击下一步。

8、录入：成交价格、付款及资金管理方式、登记过户截至日期，完成后点击下一步。

在完成上面步骤的同时，还有几个必须的注意事项，以免大家有疑问。

①若房屋存在抵押等情况，将在此界面显示；

②输入合同的成交价格，仅限输入正整数；

③选择本次交易是否办理资金监管，若选择“是”则需填写监管金额，监管金额必须是不高于合同成交价格的正整数；

④若选择办理资金监管，则需要选择办理资金监管业务的银行，若选择不监管则请忽略；

⑤选择买方是否要办理按揭，若选择是则需输入按揭金额，按揭金额必须是低于合同成交价格的正整数；

⑥若选择买方按揭，则需要选择按揭银行，若选择不按揭则请忽略；

⑦选择买方的付款方式以及合同有效期的截止时间，由于登记过户前涉及资金监管、贷款审批、交易审查及登记等手续，请预留足够时间，*长有效期为半年。

9、录入买方信息，点击确认添加，录入出卖人联系电话并获取验证码，提交申请。

注意事项

买方只有一个人时，占有份额可留空或填写100%；买方为多人时，占有份额可留空，此时默认为共同共有；若要填写每个买方的具体份额，则须保证所有买方人员的份额相加等于100%。

10、检查合同信息，确认无误后点击“备案申请”，后进入第11步。

合同备案申请另可以通过下列方式进行：

①浏览器访问：https://zw.cdzj.chengdu.gov.cn/business/bussOutWeb/personApply；

②搜索引擎搜“成都住房租赁交易服务平台”，选择“买卖”，选择“我要卖房”，选择“自由交易备案申请”；

11、录入业务件号、证件号码，点击“申请”。

注意事项

“业务件号”输入规则:

①房产证：字缀+7位编号，例如：权1234567；

②不动产证：输入16位数字加大写字母。例如：2020012345F12345。

12、选择合同，点击“下一步”。如需撤销拟定合同，点击“删除合同”。

13、点击“编辑”逐项上传影像资料，保存。

注意：申请房屋为住房的，需填写“购房人及家庭成员申报”，打印家庭申报表，以备上传。

家庭成员申报填写：

家庭成员，包括配偶、未成年子女、投靠子女的父母均需申报，离异未满2年的需申报原配偶。

工作信息中可以填写备注信息，如购买车位的，可以在备注中注明住宅权号。

14、点击“自由交易备案查阅”查询业务状态，状态有：申请、审核通过、审核不通过。

审核通过的，点击“网上预约服务”，选择预约时间和地点申请递件。

审核不通过的，点击“自由交易备案申请”，重新上传影像资料。

合同文本的查看及打印：

如需打印已成功拟定或已成功备案的合同文本，可重复上述第6步到第10步，即可进入合同预览及打印页面，点击右上角打印图标即可打印(注意：浏览器需安装PDF插件)。

其他注意事项

① 存量房网上自由签约通道对于一些特殊交易类合同并不支持；如共有人之间买卖的交易；部分份额转移类的交易；买方身份证类型为非居民身份证的交易 (如护照，军官证，营业执照号，组织机构代码等)，此类特殊交易类合同需走窗口通道签约完成。

② 若IE浏览器无法签订，建议使用谷歌Chrome浏览器，360浏览器(极速模式)来签订合同。

附文：成都二手房（住宅）交易税费一览

住宅的分类，包括我们常见的住宅、别墅以及70年产权的公寓（冬至日日照不足2*）。常见的税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费这4个是大头，其余的都是小钱钱，基本可以忽略不计。1.契税主要看买方以家庭为单位是第几套房，注意的是，要看全国范围内（港澳台除外）办理了房产证的住宅。税费类别如下↓

1、契税，计算方法是用核税总价×契税。例如张三作为刚需首套，买一套90㎡的房子，房屋单价为10000元/㎡。要交的契税则是90×10000×1%＝9000元

2.个人所得税，看卖方在四川省内以家庭为单位是否是*的住宅，且满五年。如果是满五且*，则免征个人所得税。除此之外，个人所得税算法均为：核税总价×1%若为赠与/继承取得的住宅，则为（成交价-上次合同总价）×20%

3.增值税，看房屋契税票日期或产权证是否满两年，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。若满两年，免收增值税；若未满两年，增值税计算方法均为：核税总价×5.6%例如，壮壮准备买东哥家的房子，东哥家房屋契税票日期是2018年3月10日；产权证时间是2019年4月10日。以靠前的时间来算，税票已经满了两年，壮壮就不用缴纳这5.6%的税费啦

4.中介费，据了解，成都的中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1%。当然也有卖方不愿意出这个钱，让买方承担，这就看你们怎么沟通啦。一般来讲，卖房都是不愿意出这部分钱的。

5.维修基金，如果房子有电梯，缴纳基金为27.5元/㎡；没有电梯，缴纳基金为22元/㎡

6.转移登记费：80元/套

7.交易手续费产权面积×4元/㎡

8.土地出让金一般商品房都不用缴纳，只有经济适用房、安置房等需要缴纳。认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让，出让的话，不收取；划拨的话，就要缴纳。

2环内：核税总价×1.5%＋办证费用20元

2环外：核税总价×1%＋办证费用20元

9.贷款费用评估费：商贷免征；公积金/组合贷款为成交总价×1%（*不超过800元）贷款服务费：2000元/单抵押登记费：商贷免征；公积金/组合贷款为80元。