成都买房：龙光竞得天府新区一宗地，成交楼面价9684元/㎡

来源：吉屋网发布时间：2020-04-15 14:01:07

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今日，各大房企摩拳擦掌、势在必得的天府新区又一道“硬菜”——天府新区兴隆街道70.42亩住兼商地块终于“上桌”。先来看看小妹划的几个重点：

1、6字头起拍价，是大多数房企够得着的门槛线。

2、天府新区·兴隆湖+非产业用地，宗地的“号召力”无需赘言。

3、宗地“隐形成本”不小，28.75亩配建，有明确的工程造价要求，且规格标准较高。

竞拍结果龙光成功“问鼎”“

拍卖方式：限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

”现场情况：包括保利、恒大、金科、龙湖、华发、天投、*、龙光等在内的16家品牌房企均到场参与竞拍。

竞拍开始，7号率先叫价，166号、158号、99号迅速跟进，随后99号、180号、190号等多家房企也陆续下场，期间，158号与166号多次上演你追我赶，经过数十轮角逐后达到*限价，进入竞配建并无偿移交统筹住房面积比例环节。

*终，189号南宁市龙光房地产开发有限公司（龙光）成功“问鼎”，成交楼面价9684元/㎡，溢价率约50%，无偿移交统筹住房面积比例为16%。

宗地基本信息

宗地位置：

天府新区成都直管区兴隆街道三根松村一、三组（鹿溪智谷片区，蜡梓路东侧，科慧路西侧）

净用地面积：

70.42 亩

土地用途分类：

住宅兼容商业

计算容积率：

1.9981

可开发体量：

9.38万㎡

起始楼面地价：

6456.17元/㎡

宗地位于兴隆湖东侧，属于鹿溪智谷片区。

地块计算容积率为1.9981，可开发体量约9.38万方，可兼容计容建面8%~10%的商业，起拍单价为860万元/亩，折合楼面地价约6456元/㎡。

宗地距离兴隆湖约1.5公里，与南侧的科学中路直线距离约1公里，与蓉遵高速直线距离约300米，与在建的地铁18号线兴隆站约2.7公里；去年取证入市的天投东鑫苑项目（清水均价11748-15173元/㎡），位于宗地西侧500多米处，区域内商品住宅供应较为稀缺。值得注意的是，竞得者要付出的“隐形成本”是一笔不小的账。宗地总净用地面积约99亩，其中出让部分约70.42亩，物业设施用地约13.75亩，幼儿园用地约15亩，竞得人须按照规划条件统一设计。宗地须配建内容包括：配建要求

①幼儿园：规划班额18个班，学位540个，校舍建面不低于8100㎡；

②市政用房：不少于3处，单处建面不小于30㎡；

③服务设施用地地上总建面不小于18300㎡：其中社区用房建面不小于800㎡，日间照料中心不小于1200㎡，文化活动中心建面不小于4000㎡，综合健身馆建面不小于3000㎡，农贸市场建面不小于2000㎡，再生资源回收站建面不小于100㎡，公厕建面不小于100㎡；

④代建规划道路（面积约24.56亩）与规划绿地（约4.37亩），均不参与指标计算。

⑤若须配建统筹住房，应将单套建筑面积控制在90-120㎡范围内，以清水房交付，并按规划配比相应比例、相对集中的地下停车位（不含人防车位）