房子每平300元跌回白菜价，终究买得起了？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-04-18 10:01:05

常日里我们商洽的房价都是高到令人赞叹，，东北一四线小城鹤岗连夜成为网红，因为这里的房价低到令人难以相信。低到什么水平？网传一套46平米的房子总价1万6，一套320平米复式高层只需15万，折合每平米不过300多元！而本地中介也证实，低房价的环境根基失实，并且这类行情已经维持一年了。众网友纷纷透露发挥分析太夸张了，有人更是讥讽鹤岗的房价比他们家墓地都要廉价，被一线城市房价肆虐到思疑人生的小伙伴，也非常想去鹤岗买套房重拾对人生的决议信念。

监测的数据可以看出，鹤岗市还有大量总价低于10万的二手房，而笔者又随手搜了下北京，3月份东城区二手住宅94741元每平米，掐指一算鹤岗五套房加起来的总价能力赶上北京一平米售价…不只如斯，听说这里的房子和彩礼一样可以随便送，譬喻本地招聘差人，给出的前提即是送房送车。很多人都很猎奇为什么鹤岗房价如许惨？难不成马云说的房价8年后如葱价真要应验了？那么多年后还会有哪些城市步鹤岗的后尘？

解析一个城市的房价，除产业、货泉这些微观原因，基本上看的还是生齿。无论是畴昔的底特律、玉门，还是现在的鹤岗，这些白菜房价的城市都有一个共同点，即是成本干涸后生齿流逝严重。昔时凭借石油而建的甘肃玉门老城，在成本干涸后大量人员逃离，大量房子被空置，沦为鬼城，那时辰一套房子总价不到1万元也置之不睬。

而鹤岗早些年凭借煤矿发展经济，有着“煤城”的名称，但2011年却登上国度公布的成本干涸型城市名单，现在面临矿产成本干涸、经济增速迟缓的搅扰，GDP一路下滑，生齿外流加倍严重。据统计，鹤岗市户籍生齿已经延续16年呈现负增进，也即是说生齿一向处于流出形态，试问一个城市没有了人来做支撑，房子又算什么。

长远来看，像玉门、鹤岗如许的成本型城市还有很多，因为持久凭借字一的产业链成本，而忽略了多元化发展和立异，招致生齿持续外流，经济精力委靡，楼市低迷。鹤岗只是开启了白菜价的先河，只需是有一样成绩的城市，能够五年、十年今后，都将难逃成也成本败也成本的厄运。

经济学家马光远就展望，窘蹙生齿流入、没有特色的四五六线城市，房地产会很危险，没有生齿成本和产业做支撑，谁会在这里买房呢？尤其是东北很多城市，这类趋势难以逆转，不只是经济阑珊，与天气太冷也有关系，这些原因招致生齿不竭流出，房价当然易跌难涨。