买二手房，该当“先过户”还是“先付款”？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-03-21 09:37:23

买过新房的朋友都知道，只需要跟开发商签订合同后交纳*，而后等解决产权就行了，但是二手房的生意业务就没有如许简单了，因为生意业务的两边是自然人，这就存留着相互防备和猜疑的环境。比喻，很多人城市考虑，买二手房，是“先过户”还是“先付款”？如何把持才*保障安心？笔者特意告假了懂行的人，接下去就和大家说说。

名列前茅步：我们得先确认房屋产权无误

一定要买这套二手房之前，我们需要让房主供应不动产证（老点的房子是房产证+地盘使用证），确认上面写的是否是房主本身的，再查清晰这套房子能否有典质、能否被查封，防止发生胶葛。假如房主拒绝供应相关的资料证明，我们就有来由思疑这套房子有成绩，那就万万不要继续下去了。

第2步：交定金、签合同

确认房子的产权没成绩今后，买方就需要向卖方交纳一部门“定金”，而后签合同。按规定定金一般不超越总金额的5%，假如卖方请求超越可以拒绝。同时大家还要关切，定金是有功令约束力的，假如卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，假如买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家较好提早考虑清晰再交定金，不要事光临头变更才追悔莫及。

第三步：申请贷款、交纳*

交纳定金签好合同今后，假如你是按揭，接下去就该去银行去申请房贷了。在此之前，也要搞清晰本身有没有贷款的资格，防止因为本身原因被拒贷，如许卖方可以拒绝返还定金。申请好今后，我们将*放在银行监管的额账户上就好了。

第四步：两边一路去房发生意业务中间过户

等*款到账今后，生意两边就能够带着购房合同，一路到本地的房地发生意业务中间提交过户申请，期待二手房过户，而后即是交纳契税等费用，一切OK今后就能够拿着新的房产证去银行解决典质了。

第五步：期待银行放贷

完成上述几步过程今后，我们就只需要耐心期待银行放款，按照各个银行的规定和效率，一般在1个月到2个月之间。大家可以随时关切放贷的进度，防止惹起两边的误解。等房贷到账今后，全数二手房生意业务过程就完成了。

所以，对于大部门买房老手来说，不要轻易相信中介或者对方，而是该当严厉依照二手房的生意业务过程来把持，防止吃亏被骗。