2019成都主城区首拍，西中环楼面地价17200元/㎡成交！

来源：吉屋网发布时间：2019-03-12 13:59:21

不盘不知道：2019年主城区首场土拍，就来了36家房企！

今天（3月12日），位于金牛区茶店子街办老建委片区的约49亩住宅用地走上拍卖台，这是2019年主城区首次土地供应。本次土拍吸引到了万科、保利、龙湖等30余家房企，*终，该地块被德商以楼面地价17200元/㎡竞得。

此前，成都土拍*楼面地价为2017年4月6日由东原拿下的红牌楼地块，楼面地价17200元/㎡。

今天土拍密密麻麻全是人

发哥极少见到，在拍卖之前，竞拍名单就在网上传开了，而这份名单有多达35家开发商。而今天的土拍现场，*终确认实际到场参拍的房企达到36家——这多少也证明了该份名单的真实性。

昨晚网上流传的名单

今日看点

本地出让地块区位示意图

1. 相比去年，土地市场正在回暖。这是2019年主城区首次供应住宅用地，在2018年底，随着红瓦寺地块、外光华地块的高价出让，成都土地市场就有着回暖迹象，而今天的土拍更是印证了这一点。

2. 随着金茂府、融信公馆、金科博翠府的相继入市，表明房价与地价的关联度正在增加，在此背景下，房企拿地的顾虑相对减少，但楼面地价高的地块，也更考验开发商的打造水平，要拿出令购房者信服、愿意买单的产品。

去年12月以来成都主城区（及天府新区）土拍一览

3. 随着龙湖西宸天街的开业，区域内曾经缺乏的商业配套也有了，目前茶店子板块算是配套完善的成熟住区。购房者对该区域的认可度也逐步提高，这一点从人居花照云庭的销售情况便可见一斑。今天出让的地块，大概率将打造改善型产品。

茶店子板块

4. 西门房源供应量较少。今天出让地块周边的在售待售房源，西三环内仅有西派浣花，再远一点就是绿地新里城的洋房尾盘以及光华壹号下批次的高层房源。去年8月，“强势入蓉”的*，一举收购了位于金牛山庄的一宗50余亩地块，该地块与龙湖西宸原著一街之隔，靠近三环，这也是距离本次土拍的主角*近的一块宗地出让。可以说，今日地块的入市，在一定程度上缓解了西门房源供应的稀缺。

5. 本次土拍没有设置底价、熔断以及竞配建人才公寓等要求，购房者基本可以从成交楼面价看出地块的真实成本。

区域扫描

地块位于茶店子街办老建委片区，这是发哥见过书香气比较浓郁的地块，西侧紧邻成都二十中，北侧毗邻成都四幼，东侧跨过茶店子西街便是茶店子*；可以看到，整个地块三侧均被*围绕，就教育资源上来看十分充沛，但具体能否成为学区门票还是个未知数。

地铁7号线

同时，地铁2号线和7号线也给地块加分不少。7号线茶店子站距离地块约600米，相对较远的2号线羊犀立交站距离地块约1公里；双地铁支撑下，大大提升了公共交通出行的便捷度。自驾方面，得益于西中环的优质地段，进城方向，可以上二环高架，也可以沿茶店子路一脚油门直接“杀拢”市中心；出城方向，沿茶店子路上金牛立交也能快速通达全城。

丰富的生态资源，同样是该地块的一大亮点。与地块一街之隔的便是新金牛公园，一西一东200米范围内，还有金牛公园和茶店子公园，三大公园都是茶余饭后休憩散心的好去处。

已建成的新金牛公园实景图

新金牛公园效果图

随着2018年年底开业的龙湖西宸天街，也补齐了区域内一直较为匮乏的大型商业综合体，其涵盖了三大主力店永辉超市、威尔仕健身以及卢米埃影城等多种商业形态，加之地块周边有着各类丰富的社区底商，完全能够满足各类人群的生活需求。

龙湖西宸天街

区域内的新盘供应较为稀缺，自摇号以来，地块周边仅在2018年10月29日迎来了人居·花照云庭这一个新项目的开盘，清水单价在10900—15600元/㎡，共计972套房源迎来了12137组购房者参与摇号，中签率8.01%，在选房当天顺利清盘；除此之外，位于西二环边的中铁建西派浣花也有望于今年首次开盘，但从开发商前期释放的产品信息来看，该项目定位较高。而西三环内*近一次供地，还要追溯到2017年12月，当时绿城以15600元/㎡拿下内金沙地块，即如今呈现的绿城·凤起朝鸣项目。

至于二手房方面，而区域内以撑起了整个片区的改善面貌的次新房为主，据贝壳APP显示，顶峰·水岸汇景近期的二手房成交价为19800元/㎡，而首开龙湖紫宸、保利堂悦等新房项目暂时还没有二手房信息。

值得一提的是，位于金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组的住宅用地，占地约57亩，容积率3.2，将于3月19日走上拍卖台，它与今天出让的宗地相距约500米，两地块基本享受着相同的城市配套，起拍楼面地价8983元/平方米，结合今天的土地出让情况来看，十分值得期待。

宗地详情

根据出让方案显示，本次土拍对竞买主体和竞得者的后期销售做了一定要求：

一、参与竞买的主体需经成都市涉外建设项目国家安全事项审查办公室审查，通过后方可参与竞拍。

二、该地块位于我国际安全限制距离内，严禁作为涉外建设项目（含酒店）用途。所建项目严禁对境外人员、外商投资企业和外国企业及其常驻代表机构以及具有涉外背景的主体进行销售、租赁和转让。除此之外，还有少量配建要求以及对电力公网设备的迁改。

宗地位置：金牛区茶店子街办老建委片区

净用地面积（平方米）：33276.47合49.9147亩

规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容零售商业用地）

土地用途及使用年限：住宅用地70年、商业用地40年

容积率：3.0

建筑密度：不大于30%

商业占比：不大于50%，且不小于10%

拍卖楼面价：9750元/平方米

成交楼面价：17200元/平方米

竞得者：德商