开发商不给房产证，教你2招处理！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-01-19 11:00:28

在中国，岂论生涯在哪个年代，买房子都不是一件大工作。前人买房讲究风水，现在人买房虽然不再过量讲究这方面，可是也应货比三家，否则很有能够掉进开发商的圈套中间。万万不要觉得交了钱，这房子就属于你了。开发商不给办房产证的例子其实许常见，假如可怜碰到这要工作，我们该当用什么方式维权呢？

开发商换锁业主无家可归

前几天，一处小区因为开发商没有按规定工夫在三年内把房产证办好，多名业主中决绝纳了月供，因而开发商便以换锁的手段进行威胁，招致业主们“无家可归”。对此，开发商也回应的义正辞严，称被收房的业主都是欠钱较多的，并且换锁之前都以德律风和邮件奉告了对方，所以做法合情合理。但实际上，开发商的这类做法是违法的。因为岂论是业主和开发商签定的购房和谈，还是开发商做出的步履承诺，都属于房屋生意合同的构成部门，假如开发商没有依照之前承诺过的工夫解决房产证，那么在实现承诺之前，业主有权拒绝履行交纳余款义务。

说是如许说，但假如要维权的话，究竟该当走那些法度模范呢？

招致没有房产证的原因

要想胜利处理成绩，咱们还要做到亲信知彼。起初要体味不办房产证的原因是什么，如许才好有的放矢。总的来说起来，能够有如许3种：

开发商已经欠债累累、跑路或崩溃了，没有余力履行解决房产证的义务。

无良开发商将同一套房产频频出售招致没有合同备案，或没有交纳地盘出让金而没有地盘使用证，没法解决房产证。

开发商建设的小区因与规划纷歧致而没有经过查收，没法解决房产证。

就上述几种常见原因，诸葛笔者教你2招处理方式：

在开发商去向不明的环境下，可以自己解决房产证。

一般碰到业主反映对照集结的环境下，相关部门会为业主集体解决房产证，这是*为轻易的一种方式。

可是对于没有查收兜底的小区而言，业主就需要自己跑各类手续了。只需业主找到开发商给的所以资料复印件（包含：落成图、落成查收备案表、立项批复、地盘使用证、放线单、验线单、宗地图、建设工程规划许可证、建设工程动工许可证、建设用地规划许可证等），找到本地房管部门，申请做房产落成测绘，手续通过后即可申请房产证。

2.在开发商平居运营的环境下，经过司法来维权。

假如购房合同上规定了解决房产证的工夫和违约金数额，那么业主可依照合同规定讨取违约金。

假如购房合同上没有规定具体工夫和违约金数额，可以经过向法院上诉的编制依照已付购房款总数，并参照中国国民银行规定的金融机构计收过时贷款利钱的尺度较量争论向开发商请求赔偿损失。

假如开发商没有按期提交房屋权属挂号资料，业主也有权与其解除和谈。

房屋产权胶葛时有发生，诸葛笔者在此温馨提醒各位勒紧裤腰带规划买房的小伙伴们，买房也算是人生大事，签合同的时辰势需要多长个心眼儿，谨防被忽悠被骗。