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曾经,这里是成都的城中村聚集区,机投、簇桥、金花呈三足鼎立之势,村里遍布脏乱的作坊式小工厂。
上世纪90年代,三村成功脱县入区,与双流县分手,并入武侯区。自此开启区域改头换面之路,七里路、金兴路、金江路等18条水泥道路修建完工,大量老厂外迁。
进入21世纪,武侯科技园开建,电子信息、机电一体化、环保新材料等产业开始入驻。中国女鞋之都工业园开建,如今园区及周边汇聚全城80%的制鞋企业,年产皮鞋上亿只。武侯的硅谷——西部智谷也在不久后落地,专攻创新创业、高新技术。
武侯新城便由武侯科技园和中国女鞋之都发展而来,地处成都市三环西南外侧,规划建设面积21.11平方公里,核心区域面积8.6平方公里。
2015年中铁建在武侯新城拿下超300亩地块,2016年阳光城拿下50余亩地块,此后“武侯新城:成都第三豪宅区”的概念开始出现。
进入2017年,东原、金茂以17200、17160的楼面价将武侯新城推上了风口浪尖。此后,龙湖、中德、中粮、金科相继以过万的楼面价入驻。加上此前已经入驻的保利、中铁建、新希望、阳光城,武侯新城房地产市场俨然一幅“百花齐放”的春日盛景。
(2015-2018武侯新城土地出让一览)
然而,时至今日,除了阳光城檀府、中铁建西派城推出市场,其余地块所呈现的项目,基本都是“只闻其声,不见其人”,要么迟迟不开售,要么先卖商业产品。
武侯新城离“成都第三豪宅区”还有多远?先来看看交通、商业、教育、产业等方面的呈现。
交通兑现
2016年4月,横穿西三环的两条快速通道——万兴路快速通道、武侯新城快速通道正式通车,到二环只需10*就能跑拢。
地铁10号线已经贯通武侯新城腹地,地铁3号线二期预计年底开通,串联成都东南西三个方位的地铁9号线预计2020年开通。
区域内三环路、武青南路、智远大道 、武侯大道、智慧大道、智谷大道等五横三纵公路网和地铁3号、9号、10号、17号、33号线轨道交通全面覆盖,如今武侯新城的交通已得到改观。
商业补齐
2015年12月25日,圣诞节,成都大悦城开业,体量达33万方,目前已经成为武侯区甚至城南居民的购物休闲圣地。
2017年12月15日,武侯吾悦开业,面积约10.8万方,星轶影城、爱尚铜锣湾KTV、孩子王等主力店入驻。
2017年12月22日,圣诞前夕,武侯万达开业,体量近12万方,引进品牌达220余个,主力店包括万达影城、永辉超市、苏宁易购等。
加上此前区域已有的蓝润广场、千盛百货、欧尚等,以及即将呈现的首信红星国际广场(体量达60万方,包括家具mall、购物mall以及穿巷子商街)、正成商业项目。
很快,武侯新城就将形成由大悦城、万达广场、吾悦广场、首信汇、蓝润广场、千盛百货、欧尚等多个商业综合体构成的“百亿商圈”,这些商业体*低层次都有,武侯新城的商圈结构得以丰富。
教育更新
与此同时,区域内优质教育资源亦逐渐增多。除了成都五朵金花之一的龙江路*新城分校外,还有武侯实验*附属*、武侯实验*、西川*、百草园*、武侯科技园*等名校。
另外,根据规划,未来区域内还有8所*、16所*、32所幼儿园将建,数量全城首屈一指。
产业落地
武侯新城电子商务集聚区是成都市确定重点发展的产业功能区,主要发展电子商务、科技研发、总部经济三大主导产业,重点打造电子商务产业生态圈、女性时尚产业生态圈。
现已入驻京东、联想、川大智胜、彩虹电器等企业2500余家,其中世界500强企业10家,上市企业21家,吸纳30-40万办公人口。
未来的武侯新城,具有强大的发展动能,宜居的、文化与科技相包容的国际化新区很快就会呈现在我们眼前。
品牌房企扎堆
保利花园、阳光城檀府、中铁建西派城、金茂府、龙湖天宸原著、当代中德璞誉、中粮瑞府、金科博翠府皆为大品牌中高端楼盘。
区域内的交通、商业、教育等配套已逐渐成型,同时,近两年也供应了较多的住宅地块,可以说“城”的部分已有明显呈现。
如果说,城市区位是武侯新城走向“成都第三豪宅区”的*步。那么,与“城”相关的配套的落地就是第二步。第三步产品打造又进行得如何呢?
(图片来源:地产全说)
先推商业缓推住宅
武侯新城片区平均容积率为2.5,绿化覆盖率达35%。基于这样的条件,武侯新城几个地块呈现的项目基本都是开发商的TOP系产品,包括中铁建西派系/龙湖原著系/金茂府/金科博翠系等;推售的产品也基本为大平层和别墅;面积段也较大,主力面积段为150-300平。
但在地价和限价的双重作用下,这些项目采用的基本都是先推商业缓推住宅的做法。
目前拿地较早的几个项目,如龙湖天宸原著、金茂府等,基本已经建好,但住宅产品还未对外销售。龙湖天宸原著先推的是商业产品,包括公寓和商铺,当代中德璞誉首期也将推售公寓。
项目*新动态
>>龙湖天宸原著
原著系是龙湖产品系中的*序列,业态基本为别墅和洋房。先期推公寓和商铺,公寓带精装,有9%的折扣,折后1.6万/平左右。住宅部分已经基本建好,开售时间待定。
>>金茂府
六个盘中*一个要电话预约才能看的楼盘,打造科技豪宅,售楼部有十二大科技系统展厅,可现场体验。项目分三期开发,整体容积率2.56,目前开放的是一期纯住宅小区,共12栋住宅,以12+1的大平层产品为主。沙盘展示的是3、7、12号楼,预计一批次将推出162套房源,主推165、182、195平的3房2厅户型。
>>中铁建西派城
10月将推C地块住宅,面积从110多到170多不等,基本为南北朝向。C地块除一面临路,其余三面为小区内规划道路或公园,位置较好。带精装发售,预计售价1.8-2万/平。
>>当代中德璞誉
首推空间站公寓产品,一共两栋,3梯20户,*小面积20多平,预计售价2万/平,*总价50多万,*可以做到2成。其公寓产品以太空舱风格进行全屋精装,含家具家电,可拎包入住。此外,项目售楼部预计9月下旬对外开放,住宅首批将推140多-260多的大平层,推售时间待定。
>>金科博翠府
金科博翠府售楼部还未对外开放,预计9月8日或15日将开。首批预计推5栋大平层,共176套。2梯2户设计,均为南北朝向,只有180平/150平两种户型,推售时间待定。