新川邻里模式社区商业新思量

来源：锐理数据发布时间：2018-03-07 16:58:54

十九大报告指出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。美好生活的需要投射到房地产开发领域就是怎样的产品才能更好的服务购房者生活，满足购房者的居住品味。邻里*集社区公共和商业服务为一体，在底商不允许设置的现在，或可成为住宅商业升级的思考。

2月23日，成都高新公众号发布消息，新川创新科技园规划的8座邻里*有6座将在今年开工建设。目前新川邻里*建设情况是怎样的？锐理君进行了一番探查——

新川邻里*规划

新川作为成都首批9个小街区规划示范区，总面积约10.34平方公里，共规划有8座邻里*，其中6座将于今年开工建设。新川邻里*包括净菜市场、文化活动*、卫生服务*、养老设施、社区公园、社区服务*、社区用房与运动场等多项服务功能。

作为社区生活有效补充，邻里*既实现了公共服务和商业服务的集中，又将它们均匀分散在居住区各个地方，全方位覆盖居民生活需求，不失为美好生活的一种畅想思路。

（新川邻里*设计思路来源：新川创新科技园）

新川建设情况

（新川邻里*区位图）

锐理君来到新川，发现所涉地块基本还未动工。部分地块有打围，但内部并没有进行处理：高差、杂草、垃圾等均存在。看来新川邻里*的呈现还需要耐心等待。

探查发现，地铁广都站B口的邻里*用地紧靠龙湖·九里晴川，加上地铁带来的潮汐式人流，片区为其提供庞大生活需求。

而分布在和迎大道的四座邻里*，目前周边已聚集龙腾苑、融创·香璟台、北大资源·紫境府、正成南郡，中铁城锦南汇等项目，也有扎实的需求基础。

邻里*研究思考

一、邻里*的起源特点

邻里*是指在3000~6000户居民中设立的一个功能比较齐全的商业、服务、娱乐*。按规模来说，邻里*排在社区型商业之上。

大型购物*＞区域型购物*＞邻里型购物*＞社区型商业

（购物*规模排序）

邻里*起源于新加坡，在美国有广泛应用，它进入中国其实时间不短，早在1997年苏州就已经建立了邻里*，并将其注册为商标品牌。不过成都的邻里*还是一个新生儿，新川的邻里*今年刚刚开工建设，主要延续新加坡邻里*的设计思路。

（苏州邻里*的一站式服务来源：苏州邻里*）

二、新加坡邻里*打造思路

（新加坡社区商业来源：《商业地产项目操盘指南》）

邻里*是新加坡广泛应用的社区商业模式，立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设。

1、配比方式

新加坡邻里*是与住宅分离的独立建筑，与小区开发总量配套比例约为3%。主要有12个必备功能：银行、超市、邮政、餐饮、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修点、社区活动*、菜市场、社区门诊。以及多个推荐功能，如中介服务、礼品鲜花店等。

2、商业选址

和普通商业*必须建在有人气的地方不同，新加坡邻里*大多都建在商业气氛还不够浓厚的新社区。以均匀覆盖社区生活需求为宗旨。可以作为新板块的借鉴。

3、功能定位

定位为社区服务型商业。通过统一规划管理，使各业态间形成互动，强调品牌。

三、邻里*模式带来的思考

地块出让时附加的商业配建要求，对开发企业来说，非常考验其项目打造能力：做*皆大欢喜，但是一要符合规划，二要有资源可引进。做医院对距离较为敏感，可能会面对居民的不理解。社区商业体是大多数开发企业的选择，但是怎么脱颖而出，怎么增加吸引力？

综合来看，邻里*有其特有的先决条件，且规模大于社区商业，独立打造不太现实，但邻里*独有优势可作为增加业态粘性的有效参考，不失为打造社区商业的一种方向。

1、综合配套

与散乱的底商相比，邻里*采用的集中式管理，可以一站式满足多种需求，实用性较强。

2、区域坐标

可结合设计将邻里*打造成区域坐标，增加产品的附加值。合理分布和统一管理是实现正向加分的关键。

3、概念落位

也可以作为项目主题概念的落位承载。通过建筑设计释放项目理念。

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