土拍之外的道路：“没地可卖”的城南新增120万方特大项目

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-02-21 08:40:15

“高新除新川已经没有地了。”岂论是城南的普通的置业垂问还是研究成都楼市的大师，在谈及城南地盘的时辰很有能够众口一词地说出这句话。现实上，在成京城南颠*后多年的高速发展今后，地盘已经插手开发已经成了不争的现实，在2016年的地盘商场上所有高新区*4宗住宅用地出售，且价钱均不菲。而就在我们已经习惯性地觉得高新已经很难再有新项目出现的时辰，高新区却倏忽出现了的一个跨越120万平米的项目，让人猝不迭防。

120万平米项目“半路杀出”

2月10日，中建三局集团有限微信公家号曝出一则动静，中建三局部属西南分在成都高新区梓州大道旁获得一宗总面积342亩地盘，容积率4.0，总建筑面积120万平米，此动静稍后被证实，本属成都本土房企花匠房产在2010年挂牌取得，用途为住宅兼容商业用地，彼时的出售楼面价仅不到700元/㎡，而中建三局的收买价钱为5000元/㎡，7年时辰上升近7倍，总价跨越45亿元。

笔者也在得悉了地盘的买卖信息今后前往该宗地盘实际地址进行打探。

老练板块已经无房可买

地块周边实拍

地块周边实拍该地块具置在高新区中和板块边缘，从2012年已经入手下手出售并持续至今的住宅项目中德英伦联邦项目在宗地正西侧隔梓州大道相望，宗地正北和正南离别为新怡花圃项目和龙腾苑项目，正西为一齐还没有完成平坦的地盘。宗地北侧约百米处为北大成本颐和翡翠府项目，而东南角则是中铁城锦南汇项目。在2016年7月的一场土拍上，一宗位于该宗地东南角、面积仅1.2万平方米的地盘由成都正成*开发有限拍下，楼面地价为3420元/㎡。

现在地块*要紧的交通支撑是车流澎湃的梓州大道，而沿宗地南缘的会龙大道前往地铁一号线华府大道地铁站则需要驱车1.5千米高低。

梓州大道与中德英伦联邦

从现场实探的情形来看，宗地已经打围，内部平坦早已完成，但是仍然没有对开发企业和将来能够存留的项目有所浮现，向宗地进口处的看管人探听具体情形也没有获得的信息。

将目光放到周边的项目和街区，与旧年7月对比，相隔近8个月今后，该板块的生涯气息已经比力浓重，新怡花圃和龙腾苑项目的住户入住都有明显上升，而在旧年入驻者寥寥的社区底商已经有部门开业。

在宗地东北约百米处为成都高新新华*，在笔者访问时恰逢新华*下学时辰，小先生们唱着歌列队鱼贯而出，家长们则聚在*大门外接送区外期待本身的孩子。该*的官方站中提到，高新新华*为九年制一贯制*，包括*6年和*3年，2014年开学，现在已经开学两年有余。而紧邻的优培新怡测验测验幼儿园现在也已经插手使用了。

高新新华*

对该区域的现在的在售项目进行梳理可以发现，现在距离宗地较近的在售项目有北大成本颐和翡翠府、中德英伦联邦、中铁城锦南汇和还没有开盘的华润韶光里。在2016年开盘的几个项目房价在8300元/㎡~13000元/㎡之间，这些楼盘在2016年年内均获得了住宅出售跨越500套的成绩，库存已经基础告罄，在2016年9月今后没有新增预售许可证。

以2016年热卖的北大成本颐和翡翠府为例，该楼盘于2016年6月入手下手预售商品房备案，出售平均价钱9840元/㎡，而到了2016年事尾，出售平均价钱已经达到13364元/㎡，半年涨幅为35.8%，月均涨幅约为7%。

从宗地容积率看，该项目对比周边项目容积率较低，有打造改良型住宅的潜质，项目定位应在北大成本颐和翡翠府和中德英伦联邦之间。

首入成都的中建三局和大赚一笔的花匠

在获得这宗地盘今后，中建三局在成都终究有了一个属于本身的项目，中建三局全称中建三局集团有限，成立于2003年12月29日，2016年工程中标总数1227亿元，在2017年前2个月，这家工程中标总数已经跨越100亿元。虽然声名未彰，但是中建三局对成都商场其实其实不陌生，绿地集团开发的绿地核心468项目恰是由中建三局承建的。

而在这宗地盘买卖中的另外一方花匠房产，此前在成都开发驰名著司南、成都后花圃、成都合院等项目，2016年全年出售约为13亿元，换句话说，仅这一宗地盘出手，花匠地产在2017年入账的金钱已经远超2016年全年的出售金额。

跟着城南地盘商场的干涸，可以预见这宗地盘的出售将不是孤例，将来、规模更大的企业间的地盘买卖讯息的出现还会。