【重磅】将来等16个城市，房企拿地、并购融资更难了！普通住宅项目将受作用！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-02-16 17:30:21

2月13日，据中国证券成本*协会官公布动静可知，为贯彻落实党核心、对于房地产调控工作的指示精力，中国证券*基金业协会研究拟定了《证券期货经营机构私募财产打点放置备案打点尺度第4号-私募财产打点放置*房地产开发企业、项目》（简称4号文件）。

该文件将直接作用到各房企买地、并购等放置！

该“4号文件”要紧对私募财产打点放置*热门城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业供应用于付出地盘出让价款或弥补流动成本等行为进行了尺度。

文件中提到的房地产*热门城市要紧包罗：、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、姑苏、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个城市。

文件中所提到的经过私募财产打点放置包罗：以委托贷款、信赖放置、受让财产收（受）益权等编制获得的房地产企业将受到直接作用。

值得关切的是，就在近期公布公布的房企中，滨江集团、绿地控股、中房地产、华夏幸运等均采用过编制进行项目。

当然16城以外的项目仍然可以，但“严控房地产企业获得流动成本和地盘出让价款”一向此后是策略基调。

以成都邑房地产商场为例，2016年11月17日的楼市新政，其请求保持拍地“净地出让”原则，对溢价率超越60%，竞得房企须在三个月内交清所有地盘出让款。从另外一面来看，这对于房企本身的流动成本有了更高请求。而从“4号文件”中所提出的私募财产向房地产开发企业供应的尺度无疑更是给部门房企盘活成本增添了隔绝。

从“4号文件”中得悉，其核心在于禁止*五类房地产的私募财产打点放置即：

1、委托贷款；2、嵌套*信赖放置及金融产品；3、受让信赖受益权及财产收（受）益权；4、以“明股实债”的编制受让房地产开发企业股权；5、协会按照郑重监管原则认定的债权*编制。

文件中所称“明股实债”，是指成本不与被*企业的经营业绩接洽，不是按照企业的**或吃亏进行分拨，而是向*者供应保本保*承诺。按照商定按期向*者付出牢固*，并在知足特定前提后由被*企业赎回股权或者了偿本息的*编制，常见形式包罗回购、第三方收买、对赌、按期分红等。