蓉首套房利率较低9折 50万贷款20年省5万

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-10-13 00:00:00

9月30日，央行、银监会连络出台《对于进一步做好住宅金融处事工作的告诉》，调整房贷策略，二套房认定尺度由“认房又认贷”改成“认贷不认房”，同时，不“限购”城市首套房*低*款比率调为不低于25%。央行在2015年的前三个季度里，继续4次降息降准，房款利率更是降至了10年较低，降至4.6%。

跟着“央妈”几回再三“放水”，房贷利率打折“重出江湖”。与本年不合，本年各大银行似乎并没有受“钱荒”作用，纷纷调悉数人住宅贷款，正对房贷“松绑”。那么成都各大银行个人住宅贷款现实是什么情形？利率若干好多呢？

近期，笔者就成都房贷情形，会见了成都多家银行，向工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、成都银行、招商银行、邮政储备、恢弘银行等银行的个贷核心咨询了房贷利率成绩。

成都各大银行房贷查询拜访情形表（数据起原：搜房网）

首套房*较低2.5成利率较低可享9折

在笔者的会见中发现，各大银行首套房*要紧3成，其利率履行基准利率；二套*4成，在基准利率基本上上调10%。

因为策略的调整，现在大局部银行房贷正式文件还没下去，银行各支行会按照现在合作的项目开发商、已合作的楼盘给予不合的折扣策略。从查询拜访表中看到，中国银行首套房*2.5成，其他各大银行首套房的*仍是3成。中国银行客户司理显示，按照购房者本身归纳综合前提不合，折扣则不合。同时，招商银行客户部王司理告诉笔者，因为各个支行合作的楼盘不合，每个购房者本身还贷能力和信贷纪录不合，大局部楼盘的*2.5成，利率在基准利率的基本上可以打9折或者9.5折不等。但是假如有不良信贷纪录的购房者，则没法享用这些折扣。

房贷策略松绑，一定水平上会影响刚需购房。对于购房者而言，房贷利率降至新低，购房成本进一步下降。笔者在中国银行咨询个贷营业时，碰到一位正在解决个贷的大姐，告诉笔者，她筹算年底受室，但手头成本有限，一向迟疑要不要买房，现在*策略折扣，决意先把房子买了。

除此以外，笔者在咨询保利锦江里置业垂问时，黄先生告诉笔者，其楼盘现在合作的五大银行，都可以享用到*2.5成，在基准利率基本上9折的折扣。但是二套房并没有显明的折扣，仍履行*4成，基准利率基本上上调10%。是以，笔者在这里，提醒各位购房者，在咨询或者购置楼盘时，一定要问清晰楼盘合作银行的支行，有无折扣策略，*能否可以折扣到2.5成，利率能否在基准利率基本上享用折扣。

贷50万可省5万多月供少还200多

以一笔50万元20年期的首套房贷为例：

上半年买房，基准利率是5.9%，现在利率5.15%。以等额本息体式格局还款，经过较量争论发现，上半年的还款总数是852808.79元，而现在是801924.17，廉价了50884.62元。从月均还款来看，前半年每月需还3553.37元，现在还3341.35元，每月少还212.02元。

注：2015年8月26日基准利率较量争论

注：2015年3月1日基准利率较量争论

另外，虽然*较低2.5成，但对于购房者来说，买房后的月供会响应增加，压力相对较大。是以笔者提醒购房者，连络本身的*情形、月还款实际能力来贷款。

局部银行*快两三天可放款

除贷款利率以外，购房者关心的另外一成绩即是——放款工夫。贷款额度从紧、贷款审批工夫长，贷款迟迟下不来等成绩曾搅扰着局部购房者。现在，“银行钱袋收紧，利率上调”、“房贷折扣策略勾销放款工夫耽误”等等新闻远离了人们，随之而来的是“房贷利率降低”、“放款工夫耽误”。

笔者就审批、放款周期成绩扣问了相关工作人员。

成都银行负责个人贷款的客户司理邓姐告诉笔者，“现在贷款审批工夫较短，放款也较之前耽误，没有什么个人信贷等成绩的话，一个礼拜高低便能放款”。但是工商银行更是神速，相关工作人员向笔者透露，工商银行的放款工夫*快两三天。

在去年的“钱荒”之下，与“3个月还没有放贷”、“资料完整、资信较好情形下，一个月内才干放款”对比，真是天地之别，更不存留房贷收紧现象。

较后，在笔者看来，虽然各大银行个人贷款的正式文件还没有下去，但是个人房贷的折扣不成否决。在“央妈妈”的“放水”之下，各大银行的策略很给力。