攻略写字楼若干好多才划算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-18 09:59:00

与股票、期货等对比，写字楼日前同样成了很多中小*客关切的热门。近年采办写字楼的客户群平常为有势力的公司和个人，整层或者半层采办写字楼的客户大多为自用型客户，对比保守商务区交通拥堵、配套不足、停车位重要的近况，新开发的写字楼有较着优势。

*要看*

*者杨先生在卖掉了手中的3套住宅后，将收入的180万元全数插足到写字楼中，采办了一套近200平方米的写字楼。杨先生说，*写字楼的关节是要正确剖断*。用公式较量争论为：年*=(每月每平方米的房钱÷每平方米的售价)×12个月，得出的结果在7%-10%之间，说明这个写字楼值得*。

写字楼动作商业地产成本率相对较高。住宅成本率为3％－5％，而平常写字楼*为5％－8％，由此看来，*写字楼较*住宅*大，而租约的不变性是写字楼相对住宅所具有的另外一优势。住宅租约刻日平常是半年至1年，而写字楼平常为3年至5年或者更长。一般住宅所碰到的折旧成绩决不会出现在写字楼上。好的写字楼风险相对较低，流动性高，获利能力强，更有无限商机。

自用要看*率

做了多年化装品批发生意的韩女士，一向想拥有自己的写字楼。她说，但愿采办一套独栋写字楼，集办公室、仓库、门店于一体。现在的写字楼浮现3高：一是楼高，二是售价高，三是房钱高。假如不买下，那么自己的成本都给了房钱。采办的写字楼周边较好都是金融、☆级酒店、高档商业、商务办公的聚集地。当然，自己只买不租，是因为有充满的成本支撑采办的成本，还能实现财产保值增值。

配套原因要研究

与*住宅一样，写字楼*也要关切地段、配套、财产等成绩，这些都邑作用*。一是写字楼周全高效的财产经管可晋升价钱；二是写字楼的功能也很主要，供应的商务配套成本如酒店、银行、商贸等场所，决议着产品品质；三是从商场对写字楼的需要来看，要针对不合企业的需要开发出不合的产品，要有**的，也要有低端的。但无论凹凸档，都必须重视内外环境的营建。内部环境要紧是要有超卓的交通前提，内部要紧是要有豪华大堂、充满的停车场、配套会所等，对保安、消防系统等请求也比力高；四是写字楼属于长线*，一般而言，以出租为主的写字楼概略10年能力收回*。

采办写字楼，要考虑的原因一般包括写字楼所处的地段位置、配套举措措施、周边环境、写字楼景象、室内采光通风、环境绿化和价钱、财产经管水平、文化空气、商业款式、地区将来发展等一系列原因。同时，还包括停车场的放置能否合理、大堂的档次和安置若何、电梯质量能否超卓等。除此之外，周边自然景观也要考虑在内。

*攻略 写字楼*若干好多才划算

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