成都限价房买卖

来源：吉屋网发布时间：2013-11-13 22:27:34

成都限价房买卖要注意什么? 成都限价房可以买卖吗“限价商品房是以满足居住为目的的政府保障房源，并非*户型。私下倒卖购买资格，买卖双方都存在很大风险。”成都市房管局透露，随着限价商品房的陆续上市，该市将逐步加强对限价商品房的市场监管力度。

按相关规定，不动产的变更是以房管局登记产权证为准。购买的房屋，如果没有取得所有权，原业主将房屋进行抵押或再次转让时，买主将无法保障自己的权益。《成都市限价商品住房销售管理实施意见》也明确规定，购房人在取得房屋所有权五年后才能上市交易，这就意味着限价商品房即便上市交易，五年内也无法办理产权登记，买卖双方均存在很大风险。

私下倒卖限价商品房购房资格除买方权益得不到保护外，还将影响原购房者的购房资格，一旦查实，原申购者将失去原有的住房保障权益，也将被排除在以后的政策性住房保障体系之外。

限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。我们来看成都相关规定。

上市交易

限价商品住房在取得房屋所有权证5年内不得转让。5年内确需转让限价商品住房，或购买限价商品住房后又再购买其他住房的，原限价商品住房由市住房保障机构回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售或转为其他保障性住房。

购房人按市场价出售所购限价商品住房后，不得再申请购买限价商品住房。

监督管理

限价商品住房购房人进行房屋权属登记时，房管部门应当在房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样。

购房人在轮候期内因家庭收入或住房情况发生变化而不符合申请条件的，由市房委办取消其购买限价商品住房资格。

购房人申报不实违规购买限价商品住房的，一经查实，由限价商品住房主管部门责令其退还限价商品住房，取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格，并依法和有关规定追究责任。

限价商品住房以自住为目的，购房人在取得房屋所有权属证书5年内不得用于出租、转借或改变用途。违规出租、转借或改变用途的，由住房保障管理部门责令其限期改正，对逾期拒不纠正的，收回其住房。

各级住房保障管理部门及相关工作人员应严格遵守限价商品住房的申请、审核、公示、摇号、配售、退出等规定，认真履行相关职责。相关工作人员在管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由相关部门依法追究其责任。