成都小产权房价格

来源：吉屋网发布时间：2013-11-13 22:15:53

成都小产权房价格,和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

小产权房*吸引人的地方就在于其价格优势，这从另一个角度也说明了现在全国许多大中城市高企的房价正是催生小产权房的重要原因之一。2006年和2007年中国的房地产市场价格经历了一次全国性的上涨。根据国家统计局发布的数据，2006年全年，全国房价平均上涨5.5%。北京、深圳是房价上涨*快的城市，分别达到北京 10.4%、深圳10.0%。截至2007年6月北京普通住宅开盘整体均价10280元/平方米，比5月上涨了20.4%。虽然年后稍有回落，据预测2007年北京市房地产均价仍上涨了11.74%。由于中国经济社会发展并不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设却始终无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

在成都，小产权房一般存在于周边城郊地区，一些新建小楼盘以转让“物业使用权”、“数十年一次性长租”等形式公然销售。本地媒体报道，在龙泉大面镇的一处叫“银河花园”的售楼部里，销售小姐说，“我们这个项目是不卖的，只是出租!可以租50年。”销售员说，“这个房子每平方米价格比买新房售价要便宜一半还多，相当划算。”而另一家 “水榭名居”的楼盘，部分已经交房入住，均价只要1600元，但只能办理“乡产权”。

除了小产权房的不规范生存，购买小产权房也存在一定的风险，小产权房较大的风险乃是产权属性的不确定性，即无土地使用资格，在现行土地使用模式下而言，既有可能造成房屋使用年限的缩短甚至房屋所有权的不确定。

小产权房在成都城乡结合部和郊县地区的“普遍开花”态势将随着国土资源部的逐步清理而衰减，无论小产权房是否能够依托公租房等形式“合法转正”，成都小产权房销售的通道将被逐步堵死，小产权房或将迎来较后的谢幕演出。