商场窥察：美国铁狮门的房地产价钱*之道

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-11-22 10:11:00

近期，跟着美国铁狮门(Tishman Speyer)在成首都市核心东大街和纱帽街片区、地铁2、3号线春熙路站旁打造的多功能城市归纳综合体——晶融汇项目，推出271套限量版精装坐标华宅，准现房全球出售，37层现房感触传染核心和5层会所接待核心同步对外开放。这个来自纽约、在全球享有盛誉的国际**房地产开发商和运营商，尤其是铁狮门代表的全球化背景下的房地产*开发和国际化经管运营形式，再次惹起**商场和业界的普遍关切和粘稠乐趣。在此，经过考查晶融汇并梳理铁狮门的发展轨迹，理会铁狮门的房地产价钱*之道，以资借鉴。

洞察先机，铁狮门价钱*的基石和远见

在全球房地工业界，美国铁狮门是一个声誉明显、令人仰视的品牌。所有一个行业的全球性带领品牌，总有其克服之道，大道至简，恰是专注在房地产范围(小区网论坛)洞察先机，历经100多年，使铁狮门拥有为全球*者获得持续价钱的非凡能力，成为世界*房地工业主、开发商、运营商及其基金经管商中的佼佼者。

洞察先机，精选*开发*财产，是铁狮门价钱发现的特长。从现代国际城市的发展历程来看，众所周知，真实意义的城市核心永久只要一个，它是所有城市的动力引擎，是络绎不停的社会工业和城市成本会聚的核心地点。城市繁荣老是以此为核心原点集聚更大的工业和动力，寻找更辽阔的发展空间。铁狮门*项目普及西欧浩大国际大城市，是以更深晓此道。铁狮门收买并整体重建的纽约洛克菲勒核心，包括十幢装潢艺术(Art Deco)气概的建筑，79万平方米建筑群，地段高出纽约曼哈顿(小区网论坛)核心六个街区，在铁狮门的经管下，已成为全球跨国公司、品牌租户和搭客在纽约市的优选目的地；纽约大城市人寿大厦，是曼哈顿核心地带、城市交通枢纽上的城市坐标；洛杉矶枫树北街407号，是贝弗利山庄金三角区域具有价钱魅力的房地产项目；立异部署的高度环保型建筑典型法国CBX大厦，地处巴黎拉德芳斯区显要地段；伦敦核心广场气势非凡的办公大楼，位于伦敦市核心地段……

在成都，这座被誉为中国比拟具有*价钱潜力的城市，铁狮门优选城市核心具有持久价钱的春熙路地铁站旁、东大街龙头地段打造CBD国际城市坐标——晶融汇；并在成都日臻老练、价钱增进潜力凸起的城南麓山大道**片区布局，即将开发可持续发展复杂多功能国际社区——麓岭汇；再次印证了铁狮门洞察先机和价钱*的远见。

美国纽约赫斯特大厦实景图

调整全球性成本和技术铁狮门打造房地产价钱链

在全球，铁狮门拥有1400多位房地产大师，普及世界5大洲11个国度29个商场的收集，包括美国纽约、旧金山、硅谷、洛杉矶、波士顿、华盛顿特区，巴西圣*、英国伦敦、西班牙马德里、法国巴黎、德国柏林、法兰克福、意大利米兰、印度班加罗尔、孟买，中国上海、北京、天津、成都……

全偏向调整的房地产开发形式，融合不可相比的开发、*和经营于一体的能力和经验，尤其是铁狮门为全球要紧商场上*一等的商业地产、归纳综合用途地产和住宅地产所供应的普遍任事和经管经验，使铁狮门在房地产各个范围缔造价钱增进。自1978年此后，铁狮门在美国、欧洲、拉丁美洲和亚洲区域，收买、开发和/或经管了跨越332个房地产项目，并对跨越91，000个住宅单位进行开发和经管。动作全球*的基金经管者，铁狮门也代表世界上*主要的机构*者、当局养老退休基金和私人*者展开*，为*者实现超卓的*价钱。

现在，铁狮门在全球拥有4000多家优良客户成本，其中，在全球工业500强中，23%(即116家)为铁狮门的现有租户；在全球工业100强中，39%(即39家)为铁狮门的现有租户；凭借持久此后对全球**商场和客户的活络洞察和精心任事，使铁狮门拥有深度的全球性经验和特长。

巴西圣*罗加韦拉公司大厦实景图

立异可持续发展，铁狮门国际财产的工业效力

立异，是跨国公司发展的动力源泉和核心比赛力地点。恰是洞察先机和持续立异的能力，使铁狮门开发项目具有持久的工业聚积效力，并在房地产范围缔造了多项第1：铁狮门开发的纽约赫斯特大厦，是纽约市第1幢获得LEED新建筑金奖的高层商业建筑；1988年，法兰克福麦斯特尔大厦，是第1个在欧洲使用美式建筑技术开发的一等办公楼；1999年，巴西圣*朔方大厦，铁狮门是第1家在巴西开发国际一等办公楼的美国房地产公司；2005年，铁狮门是第1家锁定中国商场并创造*基金的美国房地产公司。铁狮门及其合作伙伴对纽约洛克菲勒核心和克莱斯勒核心的收买、革新重建、较好运营经管，更是可谓调整全球性的成本和技术、缔造财产可持续增进工业效力的典型案例。

铁狮门戮力于房地产可持续发展和运营经管，是全球情形可持续性项目的*开发商和运营商。是美国绿色建筑委员会成员，德国可持续发展建设理事会成员，美国能源之星的合作伙伴。铁狮门在全球公有跨越约合192万平方米的财产获得LEED、BREEAM和HQE认证。在铁狮门看来，建设可持续发展项目不只是观念，更是从纤细的地方入手下手的缔造与实践。创作发现持久价钱，打造永久之美，是铁狮门持之以恒的追求。

法国巴黎CBX大厦实景图

成都晶融汇铁狮门价钱*的超卓归纳

晶融汇是铁狮门以深度的全球性经验、特长，在成都*打造的多功能城市坐标。项目购物核心、一等办公楼、国际精装住宅和商务公寓总建筑面积约合17万平米。办公楼和商业财产已申报获得LEED金奖预认证。动作铁狮门成都*的开篇之作，晶融汇丰裕诠释了铁狮门的价钱*逻辑。

晶融汇位于春熙路、东大街、红星路、大慈寺片区，这里，是成都千年此后至今*富贵的商业聚积地；这里，西连春熙路核心商业区，东接成都金融中轴线的东大街；拥有蜀都大道、东大街、红星路三大城市骨干道和地铁轨道交通……无论地区位置还是城市成本优势，这里都是无可争议的城市核心。晶融汇就座落于此：临靠东大街，距地铁2、3号线交汇的春熙路站约100米，项目周边聚积了浩大已建和在建的商业购物核心、五颗星等第酒店和一等办公楼，向东20*车程可*城际动车枢纽核心站和机场路东延线，交通方便通行。

晶融汇指引性精装住宅，传承了铁狮门全球坐标华宅的国际尺度。美国SOM领衔部署，155米的建筑高度，纯粹美式建筑外立面俊朗而大气；全玻璃幕墙和干挂石材，把国际高等第办公楼的外立面尺度用到晶融汇住宅，在成都开创指引坐标华宅先河；3.3米层高、全落地玻璃、分户核心空调，开放式的厨房部署，精装修举措措施建设等，都把栖身的舒过度放在首位。当您站在晶融汇37层现房典型间的全落地景观窗前，明白城市富贵景象形象，或许才干真实体味到*财产的怪异价钱魅力。

在这里，以春熙路地铁交汇站为核心，方圆1.5千米的规模内，已建和在建的办公楼和酒店跨越15个、累计约120万平米，可包涵1200多家公司进驻、近10万人办公。东大街将进级成为高度集约的国际化CBD，聚积浩大世界500强企业和中外金融机构入驻。现在，在成都可供外企高管和商务精英栖身的**公寓罕见，在东大街以国际精装华宅面市的项目不跨越两个，数以万计的**商务人士和金融精英对国际精装住宅的租住需要，将凸现晶融汇国际坐标华宅的*价钱。在这里，有财产经管大师仲量联行供应国际财产任事，有1500平的**会所营建的国际圈层生涯档次；在这里，会聚了城市保守文脉和世界前沿时髦的厚实成本，尽可知足参观旅游、商务出行、购物休闲和酬酢聚会；东大街的流光溢彩、大慈寺的宁静参禅、锦江河岸的灯火阑珊，都是这座城市在韶光流逝中值得典藏的至美风光。

在有西部华尔街之称的东大街龙头位置，动作婚配国际城市坐目标精装华宅，仅271套，罕见而名贵。无论是从区域地段、城市文脉、建筑品质和国际化氛围来看，晶融汇都是成都具有罕见价钱的*国际财产坐标华宅，是工业圈层的城市会客厅，具有穿越经济周期不变的*价钱。

成都晶融汇结果图