公积金贷款提前还款划算吗？

来源：吉屋网发布时间：2012-09-27 16:01:35

相比于按揭贷款，公积金贷款有其独特的优势，自从2000年我国公积金制度实行以来，公积金贷款迅速被广泛应用开来。随着央行利率的又一次上调，公积金贷款利率也随之走高，不少人开始考虑提前还款。在当前的经济大环境下，公积金贷款提前还款到底划不划算呢?如果划算，该怎样还款，是否有什么限制呢?

*市场低迷，**低下

大家都知道，如果手里的钱能创造比贷款利率更高的*，那我宁肯贷着款去*，因为**高啊，我*的越多，挣得越多，拿着银行的钱挣钱，谁不干啊。在2005-2007年股市行情好的时候，**高，贷款利率也没现在这么高。而如今，股市低迷不堪，指数连创新低，其他*市场*也不甚理想，又伴随着央行存贷款基准利率的上调，**远远低于贷款利率。

公积金贷款提前还款，现在来看很划算

上文提到，现在央行将贷款利率提升到：一至三年(含三年)为6.65%，三至五年(含五年)为6.90%，五年以上贷款为7.05%。也就是说如果已贷款3年以上的购房者，一旦自己手中的闲钱再*能保证有7%以上的年*，则不必考虑提前还款，可让手中的钱再*。而现在的*市场，*过了4%已属不错，与银行贷款利率相去甚远。而且公积金提前还款在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款，提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。所以，就目前情况看，公积金贷款提前还款，还是很划算的。

公积金贷款提前还款流程与注意问题

既然现在提前还款比较划算，不少人引发了一股小“提前还款热潮”。具体还款流程与注意问题如下：

1、需要借款人到承办银行填写《公积金贷款提前还款申请书》，携带身份证及其复印件、《借款合同》原件到公积金管理核心下属的贷款核心办理相关的还款手续，但必须是借款人本人到柜台办理。

2、如果通过申请，那么银行会结算本金，在通过申请的1年内，以万元为较低还款额，提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍。

3、同时，需要注意两点：一是公积金贷款提前还款必须是在正常还款状态下进行的。如果借款人有逾期贷款，则需要先偿还逾期贷款之后才能申请办理相关业务。二是扣款日前后各三个工作日不能在柜台办理相关业务。

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