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两次延期,东二环SM锦悦二期近期能开盘吗?

来源:吉屋网   发布时间:2020-07-31

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成都东二环地段优越,有建设路、东郊记忆等商圈,资源十分好,对于买房来说,这个地段难得,因次房源也经常被争抢。SM锦悦位于该区域,期待的人不少,却是个有名的“鸽子盘”截至目前,距离SM集团拿地已经过去约19年,如果按照产权70年计算,该楼盘的产权年限剩下约51年


最近有消息称SM锦悦将开盘,却不知这次SM锦悦二期能如约开盘吗?


SM锦悦是SM集团在中国打造的1号住宅产品,位于成华区二环路东二段,总占地约30亩,由7栋高层住宅建筑组成(无底商)。2017年6月,项目一批次取得预售,放出318套房源,合同约定交房时间为2019年12月31日。


但截至目前,一期并未交房。



一期延期至10月底交付


早在2020年1月6日,就有购房者在“地方领导留言板”上投诉“SM锦悦无故延期半年交房,拒不交房”。



划重点“合同约定交房时间为2019年12月31日,但12月23号给业主发延迟交房通知书,说要和二期,三期精装房一起验收才能交付。”


官方回复称“由于1栋和7栋清水房住宅暂不具备交房条件,开发企业于2019年12月23日向购房者发出延期交付通知书,暂定于2020年6月30日前交付。”


而据了解,该楼盘一期至今没有交付迹象。SM锦悦一、二期报建报规是一起上报的,因为二期是精装,政府规定,要取得综合并联验收之后,才能一起交付。同时,SM锦悦方已于购房者达成一致,将于2020年10月底交付一期,同时按照合同约定的万分之一进行赔偿,目前已有部分业主拿到了赔偿金。


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售楼部搬迁至多弗国际中心

二期或将近期开盘


一期没交房、二期没预售的SM锦悦,还把把原来的售楼部撤了。更让人意外的是,新的售楼部不在楼盘旁边,不在SM商场内,而是在距离楼盘500米外的写字楼里。



5月28日,SM锦悦在官微发布营销中心搬迁通知,称原位于SM广场三楼的营销中心已关闭使用,新营销中心地址为杉板桥路1号多弗国际中心1008号,新营销中心开放时间暂未通知。


二期到底什么时候能开盘?

最近(7月18日)有网友在“问政四川”平台上询问了相关事宜。得到的官方回复是“SM锦悦预售许可证正在办理过程中,开发企业取得预售许可证后,方可公开摇号销售该商品。”



SM锦悦位于东二环,地段位置已经无需多言,众多刚需购房者翘首以盼,足以说明它的优势。


目前,SM锦悦已经封顶,基本呈现为清水现房。外立墙也基本涂刷完成,因项目最终为带装修交付,在去年下半年样板间便已开放。SM锦悦项目占地仅30亩,却有7栋高层,小区内没有大的中庭环境,产品面积段约70-124㎡,整体刚需属性更强。



虽然这个项目在配套及面积段上有较大优势,但是产品自身的硬伤也不少。容积率高、2梯5户、社区绿化环境较低、中庭很小、紧邻成华广场公交车站等因素,都让居住舒适度大大降低。公开资料显示,SM集团于拿地时间在2001年。


楼市里捂盘的不少,SM锦悦不知是什么情况,就看今年有没有消息了。


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