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刚刚过去的五月份，成都的土地市场算是有了个小高潮。作为传统五大主城区之一的成华区，也赚足了眼球，不仅龙潭寺的楼面地价攀升至14500元/㎡，整个区域的地价也刷新至16800元/㎡。肉眼可见，成华区的土地价值攀升明显。
近日，在睿合泰机构的专业支持下，成华区又整理出了2020年全年拟推出的土地，并官方发布了土地供应计划。在供应计划中，2020年成华拟推出33宗经营性建设用地，合计约1953.73亩。成华区近年来，抢抓成都“东郊工业区结构调整”“北城改造工程”“中优战略”等机遇，全力推进城市“腾空间”、产业“优结构”、功能“补短板”、环境“提品质”，已发展成为了集“全国生态文明先进区”“中国文化旅游示范基地”“中国*具投资价值城区”“中国*具幸福感城区”于一体的中心城区。
不仅成功开辟转型跨越发展的新境界，区域经济生产总值逐年提升，并在2019年成功迈入了千亿级的新征程。
在成都实施“中优”空间结构的背景下，成华区也制定了实施全区“中优”的五年行动计划，在区域内规划布局了三大市级产业功能区和三大区级产业功能区。其中，三大市级产业功能区包括成都熊猫国际旅游度假区、成都东郊记忆艺术区、成都龙潭新经济产业功能区；三大区级产业功能区则包括成都东客站枢纽经济功能区、新北天地商贸旅游发展区、建设路金融商务总部发展区。
而此次成华区公布的拟供应土地，就以六大产业功能区为布局空间，对外释放了详细的土地信息。
从土地的空间布局上，成都熊猫国际旅游度假区共1宗地块、合计约264亩；成都东郊记忆艺术区共14宗地块、合计约795.91亩；成都龙潭新经济产业功能区共3宗地块、合计约150.06亩。
▲成都熊猫国际旅游度假区将打造世界熊猫文化旅游度假区；成都东郊记忆艺术区将打造西部文旅体验消费目的地、“文创产业+”新经济制高点、国家文创产业示范区；成都龙潭新经济产业功能区将打造成智能新经济生态城。成都东客站枢纽经济功能区共7宗地块、合计约283.5亩；新北天地商贸旅游发展区共6宗地块、合计约371.2亩；建设路金融商务总部发展区共2宗地块、合计约89.07亩。
▲都东客站枢纽经济功能区将形成“人城产”一体化的TOD产业新城；新北天地商贸旅游发展区将突出“蓉欧+家需求”“商贸+旅游”主题，推动现代商贸产业链集聚壮大发展，打造“古蜀门户、新北天地”；建设路金融商务总部发展区将做大做强商务商贸、现代金融、创新研发等产业集群，打造“创新高地、繁荣都会”。从土地的用地性质看，这33宗地块包括了23宗纯住宅用地、3宗商住地块和7宗纯商业地块。从具体的位置上看，仅有4个地块在三环外，更有不乏华润二十四城、SM广场以及电子科大等二环内的多宗成熟商圈地块。以下即为各个地块的具体位置及主要优势。地块序号1：北湖公园北侧住宅地块
地块优势：地块位于成都熊猫国际旅游度假区（市级产业功能区）核心地带，周边地铁轨道交通成网，多个站点环绕，通勤高效；地块紧邻北湖公园，坐拥成片湖泊景观，生态环境极其优越，是主城区稀有的低容生态地块。地块序号2：抗研所二类住宅地块
地块优势：地块位于成都东郊记忆艺术区（市级产业功能区），邻地铁8号线跳蹬河站、成华大道站，交通便利；周边商业配套成熟，优质教育资源富集，学区价值显现，是核心城区名副其实的*。地块序号3：二仙桥公园北侧住宅地块组团
地块优势：地块位于成都东郊记忆艺术区（市级产业功能区），区域为成华区腾笼换鸟的主战场，是全市工业遗址保存*完好，开 发*具特色，*具内涵和颜值的区域，可依托区域极为优质的教育资源打造核心城区稀缺品质项目。地块序号4：二环路北四段北侧3号住宅地块
地块优势：地块位于成都东郊记忆艺术区（市级产业功能区），区域既有工业文明的传承，也有金融贸产业的云集，是房地产企 业关注的热点区域。地块序号5：人民塘机车厂住宅地块组团
地块优势：地块位于成都东郊记忆艺术区（市级产业功能区），区域为成华区腾笼换鸟的主战场，是全市工业遗址保存*完好，开 发*具特色，具有内涵和颜值的区域，可依托区域极为优质的教育资源打造核心城区稀缺品质项目。地块序号6：理工大学南侧住宅地块
地块优势：地块位于成都东郊记忆艺术区（市级产业功能区），紧邻成都理工大学，年轻消费群体众多，人文教育资源丰富，是主 城区稀缺的适合打造改善型产品大体量地块。地块序号7：东三环路二段西侧住宅地块组团
地块优势：地块位于成都东郊记忆艺术区（市级产业功能区），地处三环路与新成华大道交汇区，紧邻地铁8号线人民塘站，交通 通达便利；紧邻东风渠生态带，是三环内稀缺的优质地块。地块序号8：崔家店4组住宅地块
地块优势：地块位于成都东郊记忆艺术区（市级产业功能区），紧邻地铁7号线双店路站、地铁31号线舜和家园站，交通区位价值 突出；周边医疗、*、商贸等人居配套完善，未来可打造高品质住宅社区。地块序号9：圣灯公园北侧商业地块组团
地块优势：地块位于成都东郊记忆艺术区（市级产业功能区），紧邻成都理工大学，城市立体交通覆盖，消费导入便捷，未来可依 托成华大道文化创意发展轴、中环商务旅游发展轴的双轴产业资源交汇优势，连襟打造特色商业载体。地块序号10：龙潭片区住宅地块组团
地块优势：地块位于龙潭新经济产业功能区（市级产业功能区），区域人才聚集优势明显；周边临近多个地铁站点，出行便利；未 来可依托片区成熟的产城融合空间优势，打造产业菁英社区。地块序号11：迎晖路北侧住宅地块
地块优势：地块位于东客站枢纽经济核心区（区级产业功能区），紧邻成都东客站，地铁7号线迎晖路站，交通内联外畅，未来可 打造高端品质大盘，塑造片区价值标杆。地块序号12：成洛路1号住宅地块
地块优势：地块位于东客站枢纽经济功能区（区级产业功能区），是成熟居住区万年场板块的延伸区域，区域交通便利，居住氛围 成熟，未来可依托沙河生态带打造轻奢水岸住宅。地块序号13：华润24城东侧住宅地块
地块优势：地块位于东客站枢纽经济功能区（区级产业功能区），紧邻地铁4号线万年场站，出行便利；地处攀成钢高端居住板块， 万象城商圈覆盖，周边高品质教育资源富集，毗邻沙河生态带，未来可打造品质住宅。地块序号14：长春片区新生堂西侧商业地块
地块优势：地块位于成都东客站枢纽经济功能区（区级产业功能区），紧邻地铁31号线舜和家园站，周边人居项目聚集，未来可 依托区域“高铁、城铁、地铁”三重叠加优势，打造商业配套，实现流量高效转化。地块序号15：东客站XS-10号商业地块
地块优势：地块位于成都东客站枢纽经济功能区（区级产业功能区），周边3条地铁线环绕，邻成都东站及地铁7号线迎晖路站，地铁交通便捷；周边商业氛围成熟，高品质住宅林立，消费需求旺盛，未来可结合东客站整体规划打造产业总部中心。地块序号16：中环路双店路段西侧商业地块组团
地块优势：地块位于成都东客站枢纽经济功能区（区级产业功能区），与地铁7号、31号线换乘站双店路站无缝连接，距地铁7 号、4号线换乘站槐树店站仅900米，交通导流作用显著；紧邻奥园广场，周边品牌房企云集，消费市场广阔，未来可依托地铁站点连襟打造TOD城市综合体。地块序号17：海滨公园西侧地块住兼商地块
地块优势：地块位于新北天地商贸旅游发展区（区级产业功能区），地处3条地铁轨道合围区域，多个地铁站点覆盖，交通通达便 捷；海滨公园推窗可见，人居环境优良，未来可打造生态品质社区，承接改善人群置业需求。地块序号18：海滨片区住宅地块组团
地块优势：地块位于新北天地商贸旅游发展区（区级产业功能区），周边生态资源丰富，优质教育汇集，交通体系完善，品牌房企 相继入驻，板块价值日益突显，未来可打造高品质社区。地块序号19：中环路双荆路段西侧住宅地块
地块优势：地块位于新北天地商贸旅游发展区（区级产业功能区），周边优质*环绕，紧邻昭觉寺及升仙湖滨水商务区，商旅人 群汇集，城市需求旺盛，未来可依托双地铁优势成片打造品质人居项目。地块序号20：海滨公园东侧1号住宅地块
地块优势：地块位于新北天地商贸旅游发展区（区级产业功能区），临近地铁麻柳站，交通便利，毗邻滨海公园，公园景 色推窗可见，生态宜居价值显著，适宜打造百亩花园洋房。地块序号21：昭觉寺南侧商业地块
地块优势：地块位于新北天地商贸旅游发展区（区级产业功能区），临昭觉寺南侧，邻近地铁3号线昭觉寺南路站，文旅景观资源富 集，人口聚集效应明显，未来可依托区域庞大的商旅流量，与北侧成熟商业形成呼应，打造成北文旅体验和消费的新地标。地块序号22：SM广场西侧地块
地块优势：地块位于建设路金融商务总部发展区核心位置（区级产业功能区），毗邻沙河生态带，周边多个公园环绕；所在区域城 市功能完善，居住氛围浓厚，未来可依托区位优势，打造精品商住综合体。地块序号23：电子科技大学东侧地块
地块优势：地块位于建设路金融商务总部发展区（区级产业功能区），毗邻沙河生态带，紧邻电子科技大学优质教育资源富集区，周边品质楼盘林立，可打造商业综合体，承载周边时尚消费需求。除了产业的赋能，成华区也在以“天府成都·文旅成华”和美丽宜居公园城市示范区为目标，加快推进各类公共服务设施建设。
当前，成华区正大力实施“交通畅行”工程、“公共空间品质提升”工和“公共配套品质提升”工程等重点工程，计划在3年内完成政府投资600亿元，以高标准构建公园绿道脉络为牵引，统筹规划建设“22.6平方公里生态区+620公里绿道+18个公园+54万平方米小游园和微绿地”五级绿化体系，力争3年内建成中*及幼儿园77所、医疗卫生项目30个、文体设施和社区配套项目73个、公园建设项目15个、河道综合整治28条，加快构建14线55站轨道交通线网、7环13射城市骨干路网来改善提升其城市形象和功能品位，倾力打造高品质宜业宜居生活城区。
此次公布的拟供应土地，展现的不仅是成华区雄厚的的土地存量实力，也是成华区未来的城市价值，更是成都主城区越发稀缺的地段价值。
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