成都买房：公寓买卖税费怎么算？

来源：吉屋网发布时间：2020-05-23 16:12:51

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一手公寓交易的税费标准

公寓在进行新房交易,即买家从开发商手上购买一手公寓时,只需缴纳3%的契税和1%的公众维修基金。

二手公寓交易的税费标准

买卖双方均需缴纳:

印花税：买卖双方按当次购房总价各缴纳0.025%,即税局核价*0.025%。

买家缴纳

1.契税：不管是否提供发票,公寓的契税一般都按照当次购房总价,即税局核

价的3%缴纳。

卖家缴纳(不提供发票)

2.增值税：一般按当次购房总价的5.3%缴纳,即税局核价的5.3%。

3.个人所得税：按当次购房总价的1.5%缴纳,即税局核价*1.5%。

4.土地增值税：按当次购房总价的5%缴纳,即税局核价*5%。

卖家缴纳(可提供发票)

2.增值税:按房屋增值额的5.3%缴纳,即(税局核价-上手发票价)*5.3%。

3.个人所得税:按差额的20%缴纳,即(税局核价一上手发票价)*20%。

4.土地增值税:按土地增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的增值税。如下：

①增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

②增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

③增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

④增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

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