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成都买房:绿地率在合同中起到的作用

来源:吉屋网   发布时间:2020-01-19 09:26:56

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绿化率”大家都不陌生,我们买房时除了关注容积率和建筑密度以绿化率也是一个重要指标。

但购房合同中关于小区绿化的数据出现的却是绿地率,不仔细看,还以为是一个词呢!

然而,这两个词看着相似,实际却是完全不同的概念,小妹今天就跟大家仔细讲讲楼盘宣传中关于“绿化”的坑。

01什么是绿化率?绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

实际上,绿化率是不规范用词,准确说法叫绿化覆盖率。

什么是绿地率呢?绿地率是指小区用地范围内,各类绿地的总和与小区用地的比率。

绿地率是规范用词,通常是土地出让规划的指标之一,不可后期营造。国家对绿地率有着严格要求,根据《城市居住区规划设计规范》的规定,绿地率是指居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)。

居住区内绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地,不应包括其它屋顶、晒台的人工绿地。但需要明确的是,并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池。因为这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入绿地面积中。

根据城市绿化规划建设实行绿地率指标控制规定指明:新建小区内绿地率规划不得低于30%,旧小区改造不低于25%。03二者到底有什么区别?绿化率和绿地率的区别主要在于对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的理解不同。

绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。其中,公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米,面积不小于400平方米。而且该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%(含水面),至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照,并要增设部分休闲娱乐设施。

绿地率是规划指标,指纯粹做绿化的用地,是一个准确、严谨的概念;而绿化率是一个不规范、比较宽泛的概念,而且在国家关于绿化的相关文件中没有收录定义,是开发商为了突出效果采取的营销词语。相对绿地率而言,绿化率涵盖面积比较宽泛,大至长草的地方或者树木、花草能覆盖的影子区域,小至露天停车场中间可以种草的方砖里,都被算作绿化率,还可通过后期营造。这种情况下,绿化率一般要比绿地率高一些。简单来说,只要有块草皮就可以计入绿化率,因此很多项目的绿化率有时能达到60%以上。

作为居住舒适度的重要指标,高绿化率并不能代表高绿地率,但高绿地率肯定意味着高绿化率。绿化率≠绿地率,朋友们在买房时如果想要小区环境舒服点的话,那么了解小区的实际绿地率指标必不可少,千万不要盲目地以开发商提供的数据为判断标准,*实地考察下已交房的小区看看情况。

虽说绿地率高了开发商成本要增加,房价可能就不美丽,但购房者可以理性选择合理范围内的(比如绿地率达到*标准),毕竟国家对绿地率有着严格的规范指标,不符合规范的小区日后生活舒适度要大打折扣。对于我们这些普通购房者来说,买房是件大事,所以还是要多了解购房知识,多方对比,这样自己就能挑出比较良心的性价比项目,免得糊里糊涂地上了车,*后可能还要去维权。

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