鏖战一*首创夺得文家街道74亩，另两宗底价成交

来源：吉屋网发布时间：2019-08-06 11:51:27

今天（8月6日），青羊区和成华区又有3宗地，走上拍卖席。看完这场土拍，小全全只想感叹一句：“哪一宗地，都不简单！”

五城区土地资源稀缺，青羊区2019年至今仅供应成交3宗含住类用地，成华区2019年至今仅成交8宗含住类用地,即便今日成交三宗地的出让条件均比较严苛，仍然 吸引了万科、首创、朗诗、*等17家企业参与竞拍。

土拍结果

一号宗地位于青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组，苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组，约74亩的住宅用地。竞拍期间，主持人3次调整竞价幅度，从100到50，到20，到10。历经1*竞拍，宗地*终由首创竞得，成交楼面价13670元/㎡；

二号宗地位于青羊区实业街30号，约29亩的旅馆用地兼容、二类住宅用地，由68号锦弘川发底价竞得，成交楼面价8470元/㎡；

三号宗地位于成华区保和街道办事处东虹路社区10、11、12、13组，东桂社区1、4组，约180亩的住宅用地、商服用地，由51号雪松底价竞得，成交楼面价6897元/㎡。

竞拍结束后，小全全采访到首创竞拍人员

问：成交价与前期预估有差别吗？

答：差不多，意料中。

问：加价幅度从100到50，再到20，10元，这个问题怎么看？

答：总共竞价200多轮，一个*，这一方面说明，政府对价格没之前那么乐观，另一方面说明开发商举牌相比之前更加保守。

宗地一：竞得人需配建10万方安置房，*投资3.15亿

一号宗地“买一送一”的出让条件，真的是太令人上头了。

竞得人需利用青羊区苏坡街道万家湾社区的 42亩地 （不在拍卖土地范围内），修建总建筑面积为 106212.87㎡ 的安置房项目，且要求竞得人对安置房项目的投资额 不得低于31526.985万元 。出让条件限定项目*投资额，大概也是为了保证项目后期呈现效果和质量。

截至2019年7月4日，安置房项目用地基本施工情况：

一号宗地位于青羊区外光华板块，光华南四路东侧，光华西六路南侧。交通方面，北侧距离光华大道直线距离约500米，距地铁4号线蔡桥站、中坝站分别约1公里、1.4公里。

教育配套方面，宗地与泡桐树*（绿舟校区）一街之隔，周边还分布有成都树德*（光华校区）、草堂*（子美校区）、成都市武侯区西蜀实验*等优质*；

医疗配套也不错，地块1.5公里范围内有成都安定医院、成都市妇女儿童中心医院；

地块周边的商业配套主要依靠北侧近凯德风尚、鹏瑞利广场及周边已交付小区的社区底商。

宗地周边有保利香槟光华、恒大翡翠华庭、东原时光道等住宅项目。据链家二手房显示，保利香槟光华均价为21336元/㎡，恒大翡翠华庭均价为20965元/㎡。新房方面，目前区域内在售新房项目较少，可供参考的是，距离宗地约1.5公里的远洋朗基香汇项目，6月开盘价为23967-26366元/㎡。

宗地一

土地位置：青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组，苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组

用地面积：74.1561亩

容积率：1≤R≤1.5

建筑密度：≤30%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）*点高程不大于航空限高绝对海拔高程583米；若要突破限高必须取得黄田坝机场航空限高主管单位的书面批复。

土地用途：二类住宅用地

起拍楼面地价：9500元/㎡

成交楼面地价：13670元/㎡

竞得者：首创

二号宗地：无偿移交返迁安置房面积占比约60% 开发盈利空间有限？

宗地与宽窄巷子相距约300米，位置引人注目。

宽窄巷子之于成都是一张亮眼的城市名片，之于五湖四海的游客是成都的一大网红打卡地，毫不夸张地说，来成都旅游，没去过宽窄巷子，那你可能来了一个假成都！

据统计，2018年宽窄巷子街区年接待游客量2116万，年消费产值4亿，解决2500余人就业

除了宗地位置优越外，令人关注的还有宗地二的出让条件。

宗地兼容住宅建筑面积不大于总建筑面积60%，商业建筑面积小于总建筑面积的50%。地块内需要设置一条连通实业巷和小通巷的不小于5米的南北向公共通道并向社会开放。

更重要的是宗地还有无偿移交返迁安置房要求：

同时，出让文件也对宗地二原地返迁安置房的户型面积要求做出详细要求，小全全算了下，无偿移交面积约占比总建面的60%。拿地房企的压力有点大哦。

宗地位于青羊区实业街30号，靠近宽窄巷子，与地铁4号线宽窄巷子站相距300米，与地铁2号线通惠门站相距约600米，路网完备，交通便利。

周边各项配套设施完善成熟。1公里范围内，分布有成都泡桐树*、成都树德实验*、成都少城*等优质教育资源；四川省第二中医医院、四川省第五人民医院、成都中医药大学附属医院等医院可提供医疗支持，宗地北临成都美食街奎星楼街，南靠宽窄巷子景点，周边分布百盛购物中心、铂金城购物广场，文娱、商业资源无需多言。

宗地二

土地位置：青羊区实业街30号

用地面积：28.8745亩

容积率：2.5

不大于48124.1㎡（兼容二类住宅建筑面积不大于11845㎡；兼容商业服务业计入容积率的建筑面积小于计入容积率总建筑面积的50%）

建筑密度：≤57%

建筑高度：建筑高度不大于36米，建筑物（含所有建、构筑物及设施）*点高程不大于航空限高绝对海拔高程642.00米

土地用途：旅馆用地兼容、二类住宅用地

起拍楼面地价：8470元/㎡

成交楼面地价：8470元/㎡

竞得者：锦弘川发

配套设施：

宗地三：东客站不断焕新，区域价值UP UP!

三号宗地与成都东站仅相距500米。

成都东客站是集铁路、公路客运、公交、城市轨道交通等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。依托东客站高铁枢纽带来的客流、资金流、信息流，成都东客站枢纽经济功能区确立构建以商务服务、精品商贸、酒店会展三大产业为主，医疗康养、配套服务、文创旅游三大配套产业为辅的“3+3”产业发展体系 。

今年以来，成都东客站枢纽经济功能区紧抓项目建设，已启动渥太华国际中*及幼儿园、天祥中心、丝路大厦等项目的建设。据统计，目前东客站发展区内共有天祥中心、中迪禾邦中心、长峰龙之梦鹏瑞利新城D地块、通威梦魔方广场、泊里中心、井泰东方广场等11个项目在建，商业体量庞大。

根据东客站枢纽经济功能区的发展规划，片区未来将形成交通、商业、办公、医疗功能于一身的产业功能区。

3号宗地位于东三环内侧，迎晖路南侧，峨眉山路西侧。

交通方面，宗地周边1公里范围内，共有3个地铁站点，分别为地铁7号线迎晖路站、地铁2号线塔子山站和成都东客站。1公里范围内还分布有成都东站长途汽车客运站和成都东客站火车站。

教育资源方面，宗地周边有五桂桥*、四川师大附中外国语*等*分布，距塔子山公园仅800米左右，生态资源相对较好。

新房方面，宗地与德商迎晖天玺、仁恒.滨河湾等高端住宅区相距不远。德商迎晖天玺上批次开盘价格在21876-25617元/㎡（精装），*新开盘均价为18913-21538元/㎡（精装）。

二手房方面，仁恒·滨河湾二手房均价在34077元/㎡，朗诗绿色街区二手房均价在20176元/㎡。

三号宗地

土地位置：成华区保和街道办事处东虹路社区10、11、12、13组，东桂社区1、4组

用地面积（㎡）：120389.42

用地面积（亩）：180.5841

容积率：3.28 地块一：不大于97043㎡（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）；地块二：不大于50231㎡；地块三：不大于51621㎡（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的30%且不大于49%）；地块四：不大于45169㎡（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%）；地块五：不大于150235㎡。

建筑密度：地块一：不大于25%；地块二：不大于20%；地块三：不大于25%；地块四：不大于40%；地块五：不大于50%。

建筑高度：地块一、二、三、四：建筑高度不宜大于100米；地块五：塔楼高度不应小于260米；同时，所有地块建筑物（含所有建、构筑物及设施）*点绝对海拔高程不大于776.47米。

土地用途：地块一、地块三：二类住宅用地兼容商业服务业设施用地；地块二：二类住宅用地；地块四：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地；地块五：商业服务业设施用地。

起拍楼面地价：6897元/㎡

成交楼面地价：6897元/㎡

竞得者：雪松

配建要求：