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成都官宣的地铁上盖物业已动工:中环双地铁 20栋住宅

来源:吉屋网   发布时间:2019-07-23 14:18:39

  要说2019年成都房地产市场的“*赢家”,非成都轨道交通集团莫属。截至7月18日,成都轨道交通集团通过旗下全资或控股、参股企业拿地7宗,新增土地储备约1118亩。近日,四川乐居在浏览成都地铁官网时,发现了一个秘密:成都轨道交通集团有限公司(简称成都轨交,下同)崔家店项目已经开工建设,该项目是成都轨交官宣的收个开工的轨道交通上盖物业。从官网介绍来看,崔家店项目是成都轨交按照“轨道+土地”综合开发模式以市场化进行项目运作的首作,项目位于成都东部成华区成洛大道槐树店路以北原丰田汽车场内,紧邻地铁7号线建材路站和地铁4号线槐树店站。2018年11月开工,2022年3月竣工。7月18日,四川乐居来到项目现场,的确看到了工地已打围,成都建工集团在此施工。

官宣的地铁上盖物业已动工

官宣的地铁上盖物业已动工

官宣的地铁上盖物业已动工

  其实早在2017年8月,成都地铁就在其官微发布消息:成都轨道集团将分两年、五年、十五年三个时间节点,实现“三大跨越”,*终剑指“跻身世界500强企业”。为此成都轨道交通集团除了做好轨道交通建设运营外,还要从物业开发、高端智造、附加产业和智力投资四个方面发散布局,崔家店项目和红星路东寺停车场项目首批亮相的地铁上盖物业,崔家店项目已经动工,东寺停车地铁上盖物业在网上未见开工消息(仅有勘察设计、施工图审查、交通影响评价、水土保持方案等前期工作信息)。

  ▲成都轨交崔家店地铁上盖项目效果图  ▲成都轨交崔家店地铁上盖项目效果图

 ▲成都轨交东寺地铁上盖项目效果图 ▲成都轨交东寺地铁上盖项目效果图

  在四川公共资源交易信息网上,我们查到了该项目基本信息:项目位于成华区团结村跳蹬河南路9号,紧邻地铁7号线建材路站和地铁4号线万年场站。本项目规划建设总净用地面积8.1万平米(约121亩),规划总建筑面积28万平米,其中地上建筑面积约22.5万平米,地下建筑面积约5.5万平米,售楼部建筑面积约为744平米。其中地上建筑有23栋,包括5栋高层建筑、15栋多层建筑、2栋高层酒店、以及1栋两层商业。

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  作为一个地铁上盖物业(准确的说是地铁停车场上盖的物业,并非运营线路或站点上盖,东寺项目亦是如此;跟TOD开发模式有所不同),他离地铁有多近呢?地铁槐树店是4号线和7号线的换乘点,有8个出入口,A1口应该是距离该项目*近的地铁口。成都轨交崔家店项目分两期开发,中间隔着双店西一路,目前正在施工的二期项目,二期由5栋高层、4栋多层、2栋酒店以及成都地铁中环控制中心组成。从目前工地大门走到A1地铁口,只有300多米的距离,步行四五*即可达到,这才是资格的地铁盘。其实在地铁站和该项目之间还有一个槐树苑的小区,距离地铁站更近,不过槐树苑是个典型的“老破小”,层高六层,没有电梯,占道停车,房龄超过15年。

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  成都轨交崔家店项目在二环到中环之间,配套也是可圈可点。双地铁交汇,到万象城商圈、春熙路、骡马市、攀成钢商圈、东客站商圈都在半个*以内;项目隔着槐树店路就是交房入住的鲁能城,鲁能城也有相当体量的商业。有成华大道、中环路、三环路可以通达全成都;周边还有槐树店公园、沙河公园、塔子山公园;教育配套谈不上优质但也不缺,鲁能城有*和幼儿园、锦汇东城*、华建*、双庆*等!

  成都楼市目前处在调控期间,“限价”是其中的重要内容,“限价”是根据项目的土地成本、开发成本、周边房价、前期房价来综合确定新的审批价格。从目前来看,国企的低价地楼盘普遍预售价格也很低,与周边二手房的剪刀差比较大,可谓万众期待、一房难求,比如人居盛和林语人居花照云庭、人居东城花汇、华润悦玺、优山禧悦、城投润城天悦龙栖台、中铁建北湖新城、中铁建西派城等。崔家店项目是的地是政府划拨给成都轨交修建地铁停车场的,在地面开发住宅是对土地的集约利用,地价应该是便宜到无法想象吧。那么他未来的房价会是多少?目前周边鲁能城的二手房房价在2万元/平米以上,部分房源单价接近3万。


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