月薪1万与月薪10万，分别能买到什么样的房子？

来源：吉屋网发布时间：2019-06-26 17:35:03

*近，网上的一个话题引起了网友的热议：一个人月薪1万，另一个人月薪10万，他们之间的收入差并不是表面看起来的10倍，而是有可能高达100倍。

帖主表示，很多人没有考虑到生存成本的问题，月薪10万的人很快就能凑够*买房，可以省下房租成本，同时还能通过房产实现保值、增值，相当于就是变相储蓄和投资，而那个月入1万的人，除开各项生活开支和房租，多年之后还是可能一无所有。对此，有的网友表示不屑一顾，也有一些网友表示”扎心了“。

当然，这样的结果只是一种推算，并不能代表真实的情况，不过也确实反映出了一个深刻的现实问题——房产可以让我们的资产得到巨大的增幅。

那么，月薪1万真的就不能买房了吗？月薪10万的人又能买到什么样的房子？

首先，我们要聊到一个房贷月供比例的问题。

有研究数据表明，如果你是年龄在25－30岁的购房者，在工作稳定的情况下，建议月供不要超过家庭收入的40％－45％。

因此，如果你的家庭月收入在1万元左右，那么你的房贷月供*不要超过4500元，否则你的生活品质就会受到很大的影响。

上面的例子是以上海为坐标，月薪1万不算高，别说45%，就算是不吃不喝，估计也很难买得起房。不过在我们成都，就要轻松多了，因为成都的房价水平相对上海而言要温和不少。

来源：房天下

以6月的房价数据为例，成都全市的二手房均价为1.5万元/㎡左右，新房均价大概在1.1万元/㎡左右。当然，主城区的实际房价会比全市均价高一些，二手房挂牌均价大概在1.5-3.5万元之间，新房贵的也有，*破3万，便宜的也有，1.2万就能参加摇号（如华润玺悦）。

以1.5万的均价在成都中心城区买一套90㎡的刚需小套三来算，总价约需135万，*三成约需40万元左右，先不说怎么凑够*（大部分还是靠父母支持，如果靠自己的工资存，估计也不指望能买房了），只说说能不能养得起。通过房贷计算器我们可以看到，总共需要贷款95万左右，月供大概在6400元左右，已经超过了45%的比例。

也就是说，月薪1万的人，按照成都6月的均价来买房，每个月有65%的收入得交给银行，剩下可供支配的钱只有三千多块，还需要支付水电气、手机宽带、吃饭、交友、购物等各方面的开支，在房子交房之前，还得承担房租，这样算下来，一个月基本上剩不下几个钱，颇为拮据。

不过对于大部分人来说，想维持理想的房贷收入比例不太现实，为了能早日住进属于自己的房子，适当拔高一些，也只能忍了……

因此，对于这样的朋友，我们的建议：

1、你可以期待依靠”神盘“买入主城区，但是你得先看看自己是不是祖坟上在冒青烟，能在几千上万人的摇号大军之中脱颖而出（如华润玺悦、中建天府公馆等）

2、如果你因为孩子结婚等紧急情况，也可以考虑主城区的”老破小“二手房，只要不是名校学区房，价格还是在你的承受范围之内。

3、如果你不想蜗居在主城区，想住的舒服一点，那么你可以考虑近郊区域的楼盘，找个各方面不太差的大套三，如果能靠近地铁就更好了。

如果你是月薪10万的土豪，在成都买房简直不要太轻松，就算你是0积蓄，存够一套房的*也要不了两年，至于月供，就算30000元一个月也是小意思，剩下的钱也足够你过上有品质的生活了。

以目前成都新房*3万元的单价来算，就算你买一套160㎡的大户型，总价大概在480万左右，*三成约需144万，按揭20年月供还不到3万元，月薪10万的你还有7万可供挥霍。而这样的楼盘，在成都已经算是站在云端的了，如首开金茂府、东原印长江等。如果你想买二手房，也可以买到攀成钢仁恒滨河湾这样各方面无可挑剔的”高端神盘“。

对于这样的朋友，我们的建议：

1、先看看自己有哪些区域的购房资格，如果你是高新区的资格，相信大部分楼盘的价格都不会辱没你土豪的身份；如果你是11区的资格，攀成钢、浣花溪、桐梓林这些地段，可劲儿的挑就行了；如果你是天府新区的资格，不妨一次性买两套，住一套租一套。

2、买之前一定要仔细品鉴楼盘，除了区位地段、周边环境、户型产品、装修风格之外，一定要看看你的邻居都是不是高端人士。

3、满意后，掏出金卡，嘻唰唰~

眉有办法，有钱人就是这么任性！