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成都市公共资源交易中心挂出了*新批次土地出让公告,该中心将于3月27日以拍卖方式组织出让2宗国有建设用地使用权,其中包括新津县五津街道办红石社区3组、4组,抚江社区1组地块以及新津县普兴镇骑龙村4组、11组地块,合计出让面积约160.36亩。
刚开完土地推介会,新津就亮剑了。
本次新津推出的两幅地块分别来自于五津老城板块及岷江新城板块。
前者位于新津县五津街道办红石社区3组、4组,抚江社区1组,出让面积103亩,容积率2.5,*可建面积17.2万方,规划用地使用性质为住宅兼容商业服务业设施用地、二类住宅用地等,起拍价680万元/亩,折合楼面价4080元/平。
地块周边有金融街金悦府、雅居乐锦城、新筑鼎峰、公园首府等项目,其中*近一次领证的雅居乐锦城预售价格约为精装修11660元/平。
土地市场方面,地块一公里范围内*近一次土地成交发生于2018年4月19日,当时,雅居乐、金融街瓜分了与本次出让地块相邻的两宗连襟土地,成交楼面价分别达到了6324元/平、6234元/平。
从数据上看,该幅地块的起拍价格要比去年温柔不少,出让诚意十足。
陪跑的新津县普兴镇骑龙村4组、11组地块,出让面积57.3亩,容积率2.5,*可建面积约9.6万方,规划用地使用性质为住宅兼容商业服务业设施用地,起拍价600万元/亩,折合楼面价3600元/平。
地块附近分布有融信澜天、中洲天府珑悦、恒大天府城邦等项目,板块内*近一次领证的中洲天府珑悦预售价格约为精装11400元/平。
土地市场方面,地块一公里范围内*近一次土地成交发生在今年1月,成都远鸿资产管理有限公司以底价638万元/亩轻松摘得新津县普兴镇骑龙村2组、3组、4组地块,成交楼面价为3828元/平。
总体上看,本次新津推出的两幅地块质量还算上层,不过,从近期领证项目摇号数据来看,无论是传统的五津还是普兴的岷江新城,整个市场的压力比较,或多或少会影响开发商的举牌意愿。
1号地块位置:新津县五津街道办红石社区3组、4组,抚江社区1组
面积:103.0273亩
容积率:2.5
土地性质:出让宗地①住宅兼容商业服务业设施用地(兼容商业比例不大于10%)出让宗地②二类住宅用地配建地块①服务设施用地配建地块②市政道路用地配建地块③中*用地
起拍价:680万元/亩
2号地块位置:新津县普兴镇骑龙村4组、11组
面积:57.3313亩
容积率:2.5
土地性质:地块一、地块二:住宅兼容商业服务业设施用地(兼容的商业建筑面积与该项目计入容积率计算的建筑面积的比例为≤10%)
起拍价:600万元/亩