从“独角兽”到关门大吉房产中介爱屋吉屋只用了4年

来源：吉屋网发布时间：2019-02-20 18:00:45

记者2月18日获悉，互联网房产中介平台爱屋吉屋已于2019年1月底正式停止对外正常业务，进入善后清算程序。登陆爱屋吉屋官网浏览发现，其主页仅显示“一楼租房”的单纯页面，已无功能服务。记者*时间从爱屋吉屋前高管处证实了这一消息。其向记者表示，公司关张并不是账上没钱，只是几个主要投资人意兴阑珊。

据了解，2016～2018年，爱屋吉屋一直有关于裁员的消息流出，并陆续关闭门店。而与爱屋吉屋处于同行业的其他几个房产中介平台也在进行股权融资。

从2014年成立到被誉为“业内*快成长起来的独角兽”，再到关门大吉，互联网房产中介“明星”爱屋吉屋仅用了短短4年时间。

有观点认为，互联网房产中介行业将步入“寒冬”，那些号称依靠流量打败线下门店的互联网房产中介或将昙花一现。

公司饱受3年负面风暴

2014年，以“干掉中介，让门店滚粗”口号脱颖而出的爱屋吉屋，自我定位为“*家线上线下整合的专业房地产中介公司”，*早提出用O2O方式杀入传统中介行业，并试图颠覆行业“玩法”。

彼时的爱屋吉屋也颇受资本市场青睐。截至2015年11月，爱屋吉屋仅在创立后的一年零三个月中就完成了5轮融资，整体融资额达3.5亿美元，投资方包括淡马锡、高榕资本、顺为基金等。

成立18个月，爱屋吉屋的估值便升至10亿美元。彼时有观点盛赞其为“业内*快成长起来的独角兽”。

凭借融资带来的资金优势，在整个2015年，爱屋吉屋铺天盖地做广告，其市场份额一时间也迅速扩大，*峰时在上海的市场份额一度跃居第三，仅次于中原和链家。

当时，爱屋吉屋更提出“经纪人6000元底薪”，并凭借这一做法疯狂搅动着地产中介行业的池水。

从2016年二季度开始，上海颁布了诸多金融条例，对*贷、赎楼贷、尾款贷等房贷业务进行严格监管。当年10月起，全国近20个热点城市发布限购限贷政策，加强个人房贷的审查和批准。

接连出现的政策施压，让房产交易流程变得不可预测，互联网房产中介行业也变数陡生。

也是在这一波“史上*严的调控”中，经历了资本狂欢“蜜月期”后，爱屋吉屋好景渐失。

2016年开年，爱屋吉屋便身陷“欠薪”“裁员”“降佣”“关店”等系列负面消息中。

据上述高管向记者透露，2016年底至2017年初，爱屋吉屋由于业务迅速萎缩，开始大规模裁员，市场部100人裁员后只剩10余人。*终，整个公司的规模从*初的5000～6000人裁到只剩400人。

此前有媒体报道称，仅2016年伊始，爱屋吉屋后台职能部门便裁员近400人，占到职能部门总人数的20％，相当于公司全体员工数的6％。

一直宣扬“不做门店”的爱屋吉屋，在2016年初打破自己定下的“新旧中介”分界线，开始布局线下。

然而，爱屋吉屋在市场占有率上却节节败退。云房数据研究中心统计显示，2016年北京房产中介二手房成交套数榜中，爱屋吉屋排第五，市占率为1.91％；2017年跌至第七，市占率为0.48％。在上海市场上，2016年、2017年爱屋吉屋均排名第八，市占率却从1.88％降至0.69％。

虽然爱屋吉屋在此过程中进行了诸多转型尝试，如试水长租公寓业务，并在2018年推出了“一楼租房”，用一种“把租房资源电子化”的方式，通过把电子门锁免费提供给二房东，再由用户使用门锁来帮房东把房子便捷地租出去。这一过程中，爱屋吉屋还开展装修、租金融资等尝试。但长租公寓运营门槛高、资金占用量偏大，盈利难度不小。

互联网中介或昙花一现

进入2016年，爱屋吉屋的处境开始雪上加霜。

今年初，爱屋吉屋将薪酬体系改成了“4000元底薪和2000元成单提成以外的固定绩效奖金”；本来的“佣金减免或减半”改为了“根据不同城市和不同租金金额收取不同比例的佣金”。

兼容传统中介的经营模式、佣金收取标准向传统中介靠拢，系列“回归正统”之举，也似乎无法缓解爱屋吉屋的颓势，更难言挽回投资人的信心。

到了2019年1月，爱屋吉屋平台网站和APP客户端正式停更停运，对外正常业务已停止，公司仍处于存续期，目前仅留有一小部分人员进行善后处理。

对此，业内人士告诉记者，互联网中介的倒闭，首先源于其过度信赖互联网在其他领域成功的“补贴”模式，但没有认识到房地产交易低频、非标的特性；其次，所谓互联网创新，实质高薪高提成挖经纪人、低佣金的套路，没有对行业形成实质性变革影响；而经济大环境的不确定性则加速了其消亡的进度。

从一家明星创业公司到关门大吉，爱屋吉屋仅仅用了4年时间。

记者观察发现，同为互联网中介行业的另一家平台，在去年11月11日与湖北国创高新材料股份有限公司（以下简称国创高新）进行了重组，国创高新收购了深圳市云房网络科技有限公司（以下简称深圳云房）100％的股权，同时募集配套资金。

2019年1月，一家房产中介平台的创始人已也将其持有的3％的股权质押给了明牌珠宝，用于保证公司2017年度业绩承诺补偿款及2018年度业绩承诺补偿款支付。

以爱屋吉屋掀起的互联网地产中介平台浪潮，如今不仅备受关注，更已饱受质疑。

“互联网中介是从2014年‘异军突起’的，宣称不设门店、革传统中介的命，但如今看来只能说‘理想很丰满，现实很骨感’。地产行业交易的是大宗商品，骨子里属于传统行业，有一些模式是不易轻易颠覆的。”有业内人士表示，作为曾经的资本市场宠儿，随着行情变化、热度退去，互联网房产中介或许终将“昙花一现”。

从“独角兽”到关门大吉 房产中介爱屋吉屋只用了4年

从“独角兽”到关门大吉房产中介爱屋吉屋只用了4年