国土资源部表态要大清理小产权房命运比纸薄

来源：吉屋网发布时间：2012-03-23 16:46:10

国土部近期表态要试点清理“小产权房”，并表示“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。国土资源部部长徐绍史也在今年的“两会”上表示，今年国土资源部将一手抓调研，一手抓执法，为大规模清理“小产权房”做准备。

日前，以建养老院的名义盖别墅的违法别墅区开发商李风景在北京受审。李风景被指控犯有合同诈骗罪，此罪名的较高刑期为无期徒刑。这是北京头个以合同诈骗罪被追刑责的小产权房开发商。此外，在国土部的督办下，北京法院于上月底判处了一例国土官员对小产权房不作为的渎职案，北京市国土局怀柔分局执法队负责人*对水岸江南的小产权房项目视而不见，被法院以玩忽职守罪判刑。

一石激起千层浪，上述事件由于涉及敏感的小产权房问题，引起各界高度关注。

观察人士认为，“按照合同诈骗罪追究小产权房开发商刑责，说明国家在加大力度治理小产权房。

对于小产权房究竟是否应当清理，各方热议持续。有人说小产权房越早处理越好，有人说小产权房应该予以确认。根据某国内大型网站截止到3月20日的调查数据显示，有69.1%的人认为小产权房应予转正；26.2%的人认为不应该转正；4.7%的人认为无所谓。有84.8%的民众表示购买小产权房是由于价格便宜。

小产权房的由来小产权房并非法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。一般所谓的小产权房，也称”乡产权房“，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，”小产权“其实就是”乡产权“”集体产权“，它并不真正构成法律意义上的产权。和一般意义上的商品房相比，”小产权房“没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，所以，”小产权房“的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。廉价是大量城镇居民顶着产权风险购买”小产权房“的根本原因。

小产权房在各地以旧城改造、城中村改造、新农村建设等名义存在已久。在北京，小产权房从20世纪90年代中期就开始陆续出现。当时主要是一些明星、艺术家等为了休闲或养老到郊区买地盖别墅，或者直接购买农家院。

一些所谓的公职或特权人物，专挑地处风景区的乡村买地盖别墅或楼房，钻当时农村宅基地管理混乱，法规不健全，一人说了算的空子。购得一处民居，无需办理房产证，不用办理土地证，也不必过户，房产尽归囊中。由此导致土地流失严重，农民集体利益受损。

国土资源部表态要大清理 小产权房命运比纸薄

国土资源部表态要大清理小产权房命运比纸薄